このページでは、西荻窪エリアの住みやすさ情報やちょっと気になる点、物件の実例などについてまとめて紹介しています。西荻窪エリアでマイホームを持つことを検討している方は参考にしてください。
Y.Sさん
高円寺～吉祥寺間で、大規模開発を免れている駅前。 時間をかけて醸成された村感が、居心地よいです。
飲食店・商店がとにかく豊富ですが、基本的に個人店が多いです。チェーン店の根付かなさも、西荻村人の地元愛の強さかもしれません。
駅前の飲み屋さん街で、家に帰る前の1杯が日課になると、駅周辺に「昼間の顔を知らない友達」がたくさん出来ます。
西荻窪に初めて来る友達を案内するなら、まずこの辺りのお店かな。
西荻窪は好きな事と自然体で過ごせる東京
西荻窪は新宿から12分のアクセスの良さも魅力ですが、駅周辺には古くからの商店や飲食店が多く、そこに集う人々のコミュニティも魅力。
「お酒が好き」「カフェが好き」「本が好き」といった自分が居心地のいい場所や仲間に出合える、住みやすいエリアのようです。
一方、近年では東京都では地価が上昇しており、「なかなか理想の物件に出会えない」と感じてる方も多いのではないでしょうか？
妥協せず、希望通りの物件を見つけるなら、杉並区に精通した地域密着型の不動産会社を選ぶことが大切。地域に精通している不動産会社なら、昔からのネットワークで地域の物件を多く持っている可能性が高いからです。
このサイトでは、杉並区エリアで長年経営している地域密着型の不動産会社を紹介しています。杉並区で不動産会社をお探しの方はぜひチェックしてください。
西荻窪（にしおぎくぼ）は閑静な住宅街です。駅前に大賑わいの商店街がある隣駅の吉祥寺や荻窪とは違い、人通りが多い中心的な商店はありません。しかし個性的な飲食店やオシャレな雑貨店などが多くあり、その多くが高いクオリティを誇ります。知る人ぞ知る穴場的なエリアとも言えます。
交通の利便性もよく、駅前で買い足りないものがあれば隣駅まで電車や自転車で気軽に行ける距離です。駅周辺から閑静な住宅街が広がり、住み心地がよいエリアでしょう。
休日にJR中央線の快速が停まらないことが多少不便と言えます。新宿まで快速だと12分で到着しますが、各駅停車だと16分かかります。たった4分の差ですが快速の通り過ぎるのを待つ時間もあったりするので、平日の快速に慣れていると乗車時間以上に長く感じるかもしれません。
昔ながらのエリアなので道幅が狭いところが多くあります。
杉並区で条件通りの物件にめぐりあえた
夫婦の体験談もチェック！
「妥協なしで物件探しがしたい！」と意気込む江藤夫妻が、杉並区・高円寺エリアで物件探しにGO！
不動産会社に行き、内見した結果、全くノーマークだった物件に即決・・・？二人が希望通りの物件を見つけられた理由とは？物件探しを見事大成功に収めた夫婦の体験談を、まるっとそのままお届けします！
| 60㎡以上 | 80㎡以上 | 100㎡以上 | 120㎡以上 | 150㎡以上 |
|---|---|---|---|---|
| 9,070.66万円 | 9,801.44万円 | 11,408.18万円 | 13,440.4万円 | 15,450.91万円 |
参考：athome「西荻窪駅の価格相場から一戸建てを探す」2023年1月16日時点の情報（https://www.athome.co.jp/kodate/souba/tokyo/nishiogikubo-st/）
| 新築（築1年未満） | 築3年以内 | 築5年以内 | 築10年以内 | 築15年以内 | 築20年以内 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,039.51万円 | 9,003.73万円 | 8,978.16万円 | 9,209.39万円 | 9,159.18万円 | 8,795.64万円 |
参考：athome「西荻窪駅の価格相場から一戸建てを探す」2023年1月16日時点の情報（https://www.athome.co.jp/kodate/souba/tokyo/nishiogikubo-st/）
南口エリアは飲み屋をはじめとする飲食店が多くあります。駅を出ると「西荻南口商店街」がありますが、道幅がとても狭いので注意が必要です。
北口エリアは駅前にスーパーやドラッグストア、飲食店やカラオケなどがあります。ロータリーがあるため交通量も多めです。
「西荻北銀座街」という商店街には飲食店も多く入っています。
北口エリアの治安は良いです。しかし、南口エリアは治安があまりよくありません。
南口駅前には飲み屋が多くあり、酔っぱらった人が集まる上に道が狭いので注意が必要です。
住宅街には街灯が少ないところもあります。
駅前の西友は24時間営業なのでとても便利です。
これら３つのスーパーの他にも、マルエツプチやまいばすけっとといった小規模なスーパーもあり、生活する上で不便はありません。
コンビニも駅前を中心としてエリア内にたくさんあります。
西荻窪エリアの小学校、中学校は、比較的穏やかで落ち着いた雰囲気の学校が多いです。
西荻窪駅から徒歩3分の桃井第三小学校は、北口商店街と住宅街の中間に位置しています。
門にはガードマン、登下校はボランティアスタッフがいるため安心して通わせることができます。
西荻窪には個人店が多く、逆にチェーン店は少なめです。
ジャンルに特化したお店がエリアのあちこちに点在していて、特にカレー屋とパン屋が多いようです。
個人店の中にも子ども歓迎のお店はたくさんあります。
家族でお気に入りのお店を開拓してみてはいかがでしょうか。
西荻窪は緑豊かな街です。
中規模から小規模のではありますが、子どもが遊ぶには申し分ない公園がエリアの至るところにあります。
この他にも桃井第三小学校の裏にある「西荻わかば公園」や、通称どんぐり公園と呼ばれる「井萩公園」、けやきの樹が立っているだけの「坂の上のけやき公園」などがあります。
毎月第3日曜日の朝8時から11時まで西荻窪駅南口から徒歩2分ほどの「神明通り」で朝市が開かれています。
魚や野菜などの生鮮食品や日用品、地方からの産地直送品など豊富な品揃えが割安な値段で売られています。
商店街のマスコットキャラクター「あさいちくん」にも会えますよ。
西荻窪駅南口から徒歩2分にあるアイスクリーム専門店です。
当日販売分のみを丁寧に手作りしているアイスは、バターや水飴、香料などを使わないためしぼりたて牛乳のようなフレッシュな味わい。
アイスに本当に必要な原料のみしか使用していないのでお子さんでも安心して食べられます。
営業時間は11：00～ 22：00で、月曜日が定休日。
7月、8月は無休で営業を行なっています。
平成23年に開園したばかりの広大な原っぱを楽しめる公園です。
区民の憩いの場だけではなく、災害時には消防署・警察署・病院などと連携した非難拠点になります。
この地は元々中島飛行機株式会社の原動機工場が建っていた地です。
戦後に幾多の経緯を経て日産自動車の工場となりましたが、その後工場は移転して跡地が公園になりました。
飲食店もたくさんあり、外食には困りません。
雑貨屋なども多く、好きな人にはおススメです。
スーパーやドラッグストア、銀行、交番など必要なものは大体駅前に集約してあるので普段の生活に困ることはありません。
大きな買物などは、荻窪や吉祥寺まで自転車に乗れば行けるので便利だと思います。
吉祥寺は色々ありますが私的には賑やかすぎるので、一駅くらい離れている今の距離がちょうどよいですね。
逆にひとつの駅のみで全て完結したい人には、西荻窪はちょっと向いていないかもしれません。
駅前には飲み屋もたくさんあり、道幅も狭く景観はキレイとは言えません。
道や公園にタバコが落ちているのも見たことがあります。
ただし昔から住んでいる人も多く、アットホームで落ち着いた街です。
レトロな面影や昭和的な風情が残るエリアだと思います。
休みの日はイベントをやっていて、ゆるキャラがいたりスタンプラリーしていたりして楽しめます。
日曜日の朝市も人気です。
繁華街であるとなり駅の吉祥寺とは違って閑静な住宅地です。
交通量もあまり多くなく、静かに暮らすことができます。
中央線沿いのエリアと思えないくらい静かでゆっくりとした時間が流れていてとても居心地がよいです。
住みやすさから定住する人も多く、地元の人たちから愛されているエリアと言えるのではないでしょうか。
自転車は絶対必要です。
自転車があれば結構どこへでも行くことができますよ。
西荻窪エリアでは善福寺川周辺で外水氾濫リスクがあるほか、西荻南一丁目、二丁目、宮前三丁目など、洪水によって想定される浸水深0.1m～2.0mに達する可能性のある地点が点在しており、当該地点では水害への注意が必要です。
参照元:杉並区公式HP（https://www.city.suginami.tokyo.jp/anzen/saigai/hazardmap/1013470.html）
参照元:ダイヤモンド不動産研究所（https://diamond-fudosan.jp/ud/authors/e_name/go_fukusaki）
西荻窪エリアの避難場所は以下の通りです。
※中央線「快速」西荻窪駅より約1km圏内の避難所
参照元:杉並区公式HP（https://www.city.suginami.tokyo.jp/anzen/saigai/hazardmap/1013470.html）
参照元:（https://0312.yanoshin.jp/rescue/index/35.703842/139.599361/中央線「快速」/西荻窪駅）
西荻窪は、JR中央線と総武線が使えるため非常にアクセスが良く、住みたい街ランキングでも常に上位に位置する老若男女に人気が高いエリアです。駅前からバスを利用して吉祥寺駅や上石神井駅など近隣の駅にも楽に移動できます。便利な商業施設が充実しているだけでなく、アンティークショップや古本屋などサブカルチャーの文化も持ち合わせていて、独特の街並みや雰囲気が感じられるのも魅力の1つです。音楽ライブやトークイベント、アート、ブック、食など、西荻愛いっぱいのイベントが多数開催され、住人同士の温かくさりげない交流も盛んなホームタウンです。
大きな遊具がある公園があちこちにあり、学校も公立私立問わず多く、子育て中のファミリー層にとっても住みやすい街です。
※杉並区で許可番号を得ている不動産仲介会社数（2023年6月調査時点）
引用元：大和アクタス公式HP
（https://www.d-actus.com/）
※その他、多数の未公開物件の取扱あり
公式HPで
未公開物件を含む
2,000件以上の物件から
検索できる(※)
引用元：大幸住宅公式HP
（https://www.daiko-rec.jp/）
※公式HPに未公開物件に関する記載なし
駅チカ1,000万円代～の
マンションも
多数取り扱う(※)
※2023年6月調査時点の物件数
【選定条件】
杉並区に「本店」を持つ不動産仲介業者のうち、国土交通省から免許番号を発行されている業者150社をピックアップ。さらに創業30年以上の41社を「地域密着型」の会社として厳選。なかでも、公式HPに事例を掲載している会社のうち、「土地・戸建て」部門で物件数が最も多い一社（大和・アクタス）と「マンション」部門で物件数が最も多い一社（大幸住宅）を紹介しています（2023年6月調査時点）。
※参照元：国土交通省 建設業者・宅建業者等企業情報検索システム（https://etsuran2.mlit.go.jp/TAKKEN/takkenKensaku.do）
引用元：エイブル公式HP（https://www.able.co.jp/）
1,241件
1R～1LDKの物件を
サクッとお家で
内見
できる
引用元：ハウスコム公式HP（https://www.housecom.jp/）
128件
2LDK～の家族が
安心して暮らせる
住まいを提供
引用元：リノベ百貨店公式HP（https://www.renov-depart.jp/）
757件
空き家を活用して
新築のようなの暮らしを
叶える
※2023年6月調査時点
【選定条件】
・一人暮らし向け物件…「杉並区 賃貸 一人暮らし」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、1R～1LDKの物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・ファミリー向け物件…「杉並区 賃貸 ファミリー」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、2LDK～の物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・リノベ物件…「杉並区 賃貸 リノベ」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、リノベーション物件数が最も多かった1社をピックアップ。
（2023年6月2日調査時点）
