このページでは、八幡山エリアの住みやすさ情報やちょっと気になる点、物件の実例などについてまとめて紹介しています。八幡山エリアでマイホームを持つことを検討している方は参考にしてください。
Z.Kさん
八幡山エリア、京王線の「八幡山～千歳烏山」の間の「芦花公園」が住まい。
住まいは両サイドにメジャーな駅があるにも関わらず、ものすごく静かで、買い物だったり生活に必要な部分は10分内に行ける。
両サイドの「八幡山」「千歳烏山」に大型店舗があるので生活に不便なく過ごせます。
交通に関しても、都心へ向かう路線は京王線一本しかありませんが、新宿まで乗り換えなくつくのでとても便利。交通手段としてバスもあります。
駅名と同じ「芦花公園」が結構規模のある公園なので週末に癒しを求めることもできるし、何か所か隠れグルメみたいな店（そば屋、ケーキ屋など）もあったりするので「見つける」に楽しい街です。
R.Uさん
八幡山は単身者はもちろん、ファミリーにも住みやすいエリアです。
交通は新宿へは一本で行けますし、近くには京王井の頭線高井戸駅もあるので渋谷、吉祥寺、下北沢など、話題のスポットへのアクセスが抜群です。
そして駅周辺にはおいしい飲食店が多いです！子供連れに優しいお好み焼き屋さんや、おいしい＆おしゃれな居酒屋さん、最近オープンした注ぎ手のいるビール屋さんもおすすめです。
特に欠かせないのはラーメン！八幡山に来たらぜひ一度は行っていただきたい「麺処 しろくろ」さんは行列必須の名店です。
八幡山は家族で落ち着いて
暮らせる好立地！
生活に欠かせない「買い物」「飲食」だけでなく、「公園」など安らぎ空間も整っている八幡山はファミリー層が安心して暮らせる環境が整った住みやすいエリアです。
一方、近年では東京都では地価が上昇しており、「なかなか理想の物件に出会えない」と感じてる方も多いのではないでしょうか？
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八幡山（はちまんやま）は世田谷区の町名です。
しかし、八幡山駅は杉並区と世田谷区の区境付近に存在していて、八幡山駅の大部分は杉並区上高井戸一丁目にあります。
構内の一部のみが世田谷区に跨がっています。
新宿まで15分、渋谷まで16分と気軽に行くことができる近さで利便性が良いです。
武蔵野台地の上に位置しているので自然が多く、公園などがたくさんあります。
駅前はスーパー、病院、銀行などがあって多彩な都市機能が充実しているエリアです。
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| 60㎡以上 | 80㎡以上 | 100㎡以上 | 120㎡以上 | 150㎡以上 |
|---|---|---|---|---|
| 8,001.43万円 | 8,315.92万円 | 10,625万円 | - | - |
参考：athome「八幡山駅の価格相場から一戸建てを探す」2023年1月16日時点の情報
（https://www.athome.co.jp/kodate/souba/tokyo/hachimanyama-st/）
| 新築（築1年未満） | 築3年以内 | 築5年以内 | 築10年以内 | 築15年以内 | 築20年以内 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,202.06万円 | 8,207.5万円 | 8,171.63万円 | 8,394.4万円 | 8,175.78万円 | 7,973.34万円 |
参考：athome「八幡山駅の価格相場から一戸建てを探す」2023年1月16日時点の情報
（https://www.athome.co.jp/kodate/souba/tokyo/hachimanyama-st/）
北側エリアは飲食店が点在、低層マンションや一軒家が多い住宅街でもあります。
南側エリアは都立松沢病院があります。閑静な住宅街で駅周辺は緑が多いですが街灯もあるので安心です。
エリア全体的に犯罪は少なく、治安はとても良いです。
街灯が多く設置されているので夜道も安心して歩けます。
八幡山エリアは、杉並区の中でも比較的洪水による浸水被害のリスクが少ない地域です。杉並区の洪水ハザードマップ「わが家の水害ハザードマップ」によれば、八幡山駅周辺や上高井戸一丁目に浸水深0.1m～1.0mと想定されている地域がありますが、範囲は限定的です。ただし、表示されている水深が実際の浸水深と異なる場合もあるので注意が必要です。
参照元:杉並区公式HP（https://www.city.suginami.tokyo.jp/anzen/saigai/hazardmap/1013470.html）
八幡山エリアの避難場所は以下の通りです。
参照元:杉並区公式HP（https://www.city.suginami.tokyo.jp/anzen/saigai/hazardmap/1013470.html）
参照元:NAVITIME（https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00007560&category=0511004）
八幡山エリアは、自然が豊かな環境と生活の利便性が両立しています。アクセスは京王線で新宿まで乗り換えなしという好立地。駅前には店舗が充実しており、スーパーなど日常の買い物ができる店舗はもちろん、家族で食事を楽しめる飲食店も揃っています。約30店舗のスーパー、日用品店、ドラッグストア、飲食店があるため、日常生活の買い物に困ることはありません。
駅の近くには、病院も集まっています。近隣には公園や児童館もあり、子供を伸び伸びと育てることができます。ファミリー層が多いため、治安の良さも魅力のひとつで、落ち着いて暮らせるエリアです。
※杉並区で許可番号を得ている不動産仲介会社数（2023年6月調査時点）
引用元：大和アクタス公式HP
（https://www.d-actus.com/）
※その他、多数の未公開物件の取扱あり
公式HPで
未公開物件を含む
2,000件以上の物件から
検索できる(※)
引用元：大幸住宅公式HP
（https://www.daiko-rec.jp/）
※公式HPに未公開物件に関する記載なし
駅チカ1,000万円代～の
マンションも
多数取り扱う(※)
※2023年6月調査時点の物件数
【選定条件】
杉並区に「本店」を持つ不動産仲介業者のうち、国土交通省から免許番号を発行されている業者150社をピックアップ。さらに創業30年以上の41社を「地域密着型」の会社として厳選。なかでも、公式HPに事例を掲載している会社のうち、「土地・戸建て」部門で物件数が最も多い一社（大和・アクタス）と「マンション」部門で物件数が最も多い一社（大幸住宅）を紹介しています（2023年6月調査時点）。
※参照元：国土交通省 建設業者・宅建業者等企業情報検索システム（https://etsuran2.mlit.go.jp/TAKKEN/takkenKensaku.do）
引用元：エイブル公式HP（https://www.able.co.jp/）
1,241件
1R～1LDKの物件を
サクッとお家で
内見
できる
引用元：ハウスコム公式HP（https://www.housecom.jp/）
128件
2LDK～の家族が
安心して暮らせる
住まいを提供
引用元：リノベ百貨店公式HP（https://www.renov-depart.jp/）
757件
空き家を活用して
新築のようなの暮らしを
叶える
※2023年6月調査時点
【選定条件】
・一人暮らし向け物件…「杉並区 賃貸 一人暮らし」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、1R～1LDKの物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・ファミリー向け物件…「杉並区 賃貸 ファミリー」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、2LDK～の物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・リノベ物件…「杉並区 賃貸 リノベ」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、リノベーション物件数が最も多かった1社をピックアップ。
（2023年6月2日調査時点）
