桜上水エリア

このページでは、桜上水エリアの住みやすさ情報やちょっと気になる点、物件の実例などについてまとめて紹介しています。桜上水エリアでマイホームを持つことを検討している方は参考にしてください。

桜上水エリアは子育て世代にとって住みやすい？

桜上水が住みやすい理由

1. 閑静な住宅街が広がり、ファミリー層も多く暮らしている
2. 新宿や渋谷などの都心へアクセスしやすい
3. 治安が良くて自然が豊かなエリア

桜上水のちょっと気になるところ

1. 飲食店があまりない
2. 甲州街道沿いは排気ガスと騒音が気になる場合もある

桜上水（さくらじょうすい）エリアは杉並区のすぐ隣にある緑豊かで静かな住宅街です。
桜上水駅は世田谷区桜上水3丁目にあります。
乗り入れ路線は京王線のみなので少ないですが、快速が停まるので、新宿駅までは乗り換えなしで13分ほどで行くことができます。
また京王線の下りの最終電車の終点が桜上水なので夜遅くなっても電車があります。
あまりお店が多い地域ではありませんが、駅前にはスーパーがあり、商店街にはドラッグストアや文具店などがあるため、日常的な買物に困ることはありません。

桜上水エリアの不動産物件実例（2024年1月時点）

物件例1

引用元：ライフルホームズ
（https://www.homes.co.jp/kodate/b-1419120000291/）

• 価格：9,630万円
• 所在地：東京都世田谷区上北沢5丁目
• アクセス：京王線「桜上水駅」より徒歩22分
• 間取り：3LDK
• 建物面積／土地面積（戸建ての場合）：132.67㎡/71㎡
• 築年数：2024年11月築予定

物件例2

引用元：ライフルホームズ
（https://www.homes.co.jp/kodate/b-17003090000039/）

• 価格：価格未定
• 所在地：東京都世田谷区桜上水３-335番33他
• アクセス：京王線「桜上水駅」駅 徒歩16分
• 間取り：2LDK
• 建物面積／土地面積（戸建ての場合）：89.16m2/100.18m2
• 築年数：2024年1月築

物件例3

引用元：ライフルホーム
（https://www.homes.co.jp/kodate/b-17053100002192/）

• 価格：8,390万円
• 所在地：東京都世田谷区桜上水2丁目
• アクセス：京王線「桜上水駅」徒歩12分
• 間取り：3SLDK
• 建物面積／土地面積（戸建ての場合）：92.32㎡/95.71㎡
• 築年数：2023年12月築

物件例4

引用元：ライフルホーム
（https://www.homes.co.jp/kodate/b-17066990000082/）

• 価格：8,780万円
• 所在地：東京都世田谷区上北沢1-35-13
• アクセス：京王線「桜上水駅」駅徒歩12分
• 間取り：3LDK
• 建物面積／土地面積（戸建ての場合）：77.85㎡/81.87㎡
• 築年数：2023年5月築

物件例5

引用元：ライフルホーム
（https://www.homes.co.jp/kodate/b-17053100002187/）

• 価格：8,780万円
• 所在地：東京都世田谷区桜上水2丁目
• アクセス：京王線「桜上水駅」徒歩15分
• 間取り：2SLDK
• 建物面積／土地面積（戸建ての場合）：79.48㎡/100.03㎡
• 築年数：2023年12月築

建物面積別に見る桜上水エリアの一戸建て相場

参考：athome「桜上水駅の価格相場から一戸建てを探す」2023年1月16日時点の情報
（https://www.athome.co.jp/kodate/souba/tokyo/sakurajosui-st/）

築年別に見る桜上水エリアの一戸建て相場

参考：athome「桜上水駅の価格相場から一戸建てを探す」2023年1月16日時点の情報
（https://www.athome.co.jp/kodate/souba/tokyo/sakurajosui-st/）

桜上水エリアの基本情報

• 乗り入れている路線：京王線
  新宿まで約13分／渋谷まで約13分／池袋まで約28分

北口エリアは駅から「桜上水商店街」が伸びていますが、それほど人通りが多いわけではありません。商店街を抜けると大通りに出ます。
南口エリアはマンションや一軒家などが多く、住宅街が広がっています。

桜上水エリアの治安情報

犯罪件数も少なく、全体的に治安はよいです。
閑静な住宅街ですが、街灯などがしっかりと整備されています。

桜上水エリアの子育て情報

主なスーパー

• キッチンコート桜上水店／東京都世田谷区桜上水5丁目29−52
• いなげや杉並桜上水店／東京都杉並区下高井戸2−10−6
• miniピアゴ桜上水5丁目店／東京都世田谷区桜上水5丁目14−10

主な小学校と中学校

• 杉並区立永福小学校／東京都杉並区永福2-16-33
• 世田谷区立松沢小学校／東京都世田谷区赤堤4丁目44−22
• 世田谷区立松沢中学校／東京都世田谷区桜上水4丁目5−2

ファミレスなど子連れで入れる飲食店

• マクドナルド20号桜上水店／東京都杉並区下高井戸2丁目9−5
• CoCo壱番屋杉並桜上水店／東京都杉並区下高井戸3丁目1−4
• すき家桜上水駅前店／東京都世田谷区桜上水4丁目10−16

児童館や公園などの情報

• 下高井戸おおぞら公園／東京都杉並区下高井戸2丁目28−23
• 桜上水しいの木公園／東京都世田谷区桜上水5丁目3−45
• 上北沢児童館／東京都世田谷区上北沢3-8-9

桜上水エリアの災害への備え

ハザードマップ

桜上水は比較的浸水被害リスクの低いエリアです。下高井戸公園などがある下高井戸三丁目、下高井戸二丁目の神田川沿いには、浸水深が高めに想定されている地点があります。神田川沿いを中心に住んでいる地域の水害リスクを、杉並区の洪水ハザードマップ「わが家の水害ハザードマップ」で確認しておいてください。

参照元:杉並区公式HP(https://www.city.suginami.tokyo.jp/anzen/saigai/hazardmap/1013470.html）

避難場所

桜上水エリアの避難場所は以下の通りです。

• 高井戸第三小学校(杉並区下高井戸4-16-24)
• 向陽中学校(杉並区下高井戸3-24-1)
• 塚山公園(杉並区下高井戸5-23-12)
• 下高井戸おおぞら公園(杉並区下高井戸2-28-23)

参照元:杉並区公式HP(https://www.city.suginami.tokyo.jp/anzen/saigai/hazardmap/1013470.html）

参照元:NAVITIME(https://www.navitime.co.jp/category/0511004/13115019000/）

桜上水エリアのまとめ

自然が豊かでありながら、都心にアクセスしやすい点が特徴の桜上水。いわゆる「昔ながら」の光景が広がっているエリアは、高層ビルや大型商業施設が少ない、のどかな街です。しかし、都心までアクセスしやすいという点もあり、人口の多さからお店そのものも多く、決して不便を感じさせません。昔から人気のある住宅地として発展してきました。都心に出やすい一方で、落ち着いた生活を送ることができるエリアとして人気です。鉄道網はもちろんですが、高速道路のICも近くにあるため、家族で遠方まで車でのアクセスも容易とあって、人気が高いのもうなずけるエリアです。

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杉並区でおすすめの不動産会社2選

【家を借りるなら】
杉並区でおすすめの不動産会社3選

• 〈購入体験談〉ノーマーク物件に即決？条件通りの物件にめぐりあえた夫婦の話
• 【京王線・京王井の頭線】沿線エリアの住みやすさ情報
• 八幡山エリア
• 永福町エリア
• 富士見ヶ丘エリア
• 高井戸・下高井戸エリア
• 浜田山エリア
• 久我山エリア

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詳細を見る

杉並区で“家を買う”なら
地域密着型の不動産会社2選

「すぎらぶ」編集チームの調査によると、杉並区には150社以上の不動産会社があります(※)。
ここでは、杉並区で30年以上物件を紹介している41社を厳選。なかでも、取り扱い物件数が多い不動産会社を「土地・戸建て購入向け」と「マンション購入向け」に2社ご紹介します。

※杉並区で許可番号を得ている不動産仲介会社数（2023年6月調査時点）

【賃貸向け】
おすすめ不動産物件3選はこちら

土地・戸建て物件数No.1
大和・アクタス

引用元：大和アクタス公式HP
（https://www.d-actus.com/）

杉並区内の公開物件数^(※)

• 土地：28件
• 新築戸建て：62件
• 中古戸建て：10件
• 中古マンション：1件

※その他、多数の未公開物件の取扱あり

特徴

公式HPで
未公開物件を含む
2,000件以上の物件から
検索できる^(※)

公式HPで
物件をチェック

電話で問い合わせる
【営業時間】
9:00～19:00

マンション物件数No.1
大幸住宅

引用元：大幸住宅公式HP
（https://www.daiko-rec.jp/）

杉並区内の公開物件数^(※)

• 土地：11件
• 新築戸建て：3件
• 中古戸建て：- 件
• 中古マンション：15件

※公式HPに未公開物件に関する記載なし

特徴

駅チカ1,000万円代～の
マンションも
多数取り扱う^(※)

公式HPで
物件をチェック

電話で問い合わせる
【営業時間】
10:00～18:30

※2023年6月調査時点の物件数

【選定条件】
杉並区に「本店」を持つ不動産仲介業者のうち、国土交通省から免許番号を発行されている業者150社をピックアップ。さらに創業30年以上の41社を「地域密着型」の会社として厳選。なかでも、公式HPに事例を掲載している会社のうち、「土地・戸建て」部門で物件数が最も多い一社（大和・アクタス）と「マンション」部門で物件数が最も多い一社（大幸住宅）を紹介しています（2023年6月調査時点）。

※参照元：国土交通省　建設業者・宅建業者等企業情報検索システム（https://etsuran2.mlit.go.jp/TAKKEN/takkenKensaku.do）

杉並区で“家を借りる”なら
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杉並区にある250社以上の不動産会社のうち、賃貸物件探しでおすすめの不動産会社を紹介。「一人暮らし向け」「ファミリー向け」「リノベ物件」の3つのニーズごとに、最も杉並区エリアの取り扱い物件が多い3社を厳選して紹介します。

一人暮らし向け物件数No.1
エイブル

引用元：エイブル公式HP（https://www.able.co.jp/）

杉並区の
一人暮らし向け物件数^(※)

1,241件

特徴

1R～1LDKの物件を
サクッとお家で
内見
できる

公式HPで
物件をチェック

電話で問い合わせる
【営業時間】
10:00～18:30

ファミリー向け物件数No.1
ハウスコム

引用元：ハウスコム公式HP（https://www.housecom.jp/）

杉並区の
ファミリー向け物件数^(※)

128件

特徴

2LDK～の家族が
安心して暮らせる
住まいを提供

公式HPで
物件をチェック

電話で問い合わせる
【営業時間】
10:00～18:30

リノベ物件数No.1
リノベ百貨店

引用元：リノベ百貨店公式HP（https://www.renov-depart.jp/）

杉並区の
リノベ物件数^(※)

757件

特徴

空き家を活用して
新築のようなの暮らしを
叶える

公式HPで
物件をチェック

電話で問い合わせる
【営業時間】
9:00～18:00

※2023年6月調査時点

【選定条件】
・一人暮らし向け物件…「杉並区　賃貸　一人暮らし」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、1R～1LDKの物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・ファミリー向け物件…「杉並区　賃貸　ファミリー」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、2LDK～の物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・リノベ物件…「杉並区　賃貸　リノベ」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、リノベーション物件数が最も多かった1社をピックアップ。
（2023年6月2日調査時点）