不動産の売買を行う際には、必ず契約書をよく確認しておかなければなりません。チェックすべきポイントを見逃してしまうと、後からトラブルに繋がってしまう恐れもあるので、注意しましょう。
ここでは、そもそも不動産売買における契約書とはなんなのか、どこをチェックすれば良いのかなどについて解説します。
不動産売買契約書はその名の通り、不動産の売買を行うにあたり作成される契約書のことです。不動産の売買は高額なものになるため、口約束などで契約をしてしまうと、後から言った、言わないの水掛け論になってしまう可能性があります。 そのため、取引内容や契約条件といったものを明文化する目的で使用するものです。
不動産売買契約書は、売り主と買い主それぞれが署名、押印することで成立します。作成を行うのは、仲介を行っている不動産会社です。 しかし、そこに記載されている内容が正しいかについては必ず確認が必要です。
不動産売買契約書を受け取ったら、以下のポイントを確認しましょう。
売主が必ず確認しておきたいのが、ローン解除特約です。住宅ローンの審査に通らなかった場合、無条件で売買契約を白紙にできるのですが、これはローン解除特約がついていた場合の話となります。
ほとんどの売買契約には付加されていますが、付加されていないケースもあるので確認しましょう。
土地の面積は登記記録に記載されていますが、実際の面積と異なる場合があるため、引き渡しまでに実測しなければなりません。記録と差が生じた場合は売買代金を精算します。 この精算の扱いについて不動産売買契約書ではどのように規定されているか確認してください。
売り手側が瑕疵担保責任を負うと定めている場合、その責任を負う期間が明確に記載されているか確認してください。長期の瑕疵担保責任期間や設備修補責任期間が設定されている場合、長く責任を負わなければならないため、売り手にとってはリスクがあります。 一般的には3ヶ月以内の期間が設定されています。
各種期限の確認をしておきましょう。例えば、残代金の支払い日や引渡し日、いつまで手付解除できるのかなどについてです。何らかの事情によって契約を解除しなければならなくなるケースもあるので、よく確認しておかなければなりません。
各種インフラの整備や、他にかかる可能性のある費用、マンションの場合はマンションが独自に定めているルールなど、細かい部分も確認が必要です。何か問題が発生して被害を負担することになった場合、売主と買主のどちらが負担することになるのかなども確認しておきましょう。
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※杉並区で許可番号を得ている不動産仲介会社数（2023年6月調査時点）
引用元：大和アクタス公式HP
（https://www.d-actus.com/）
※その他、多数の未公開物件の取扱あり
公式HPで
未公開物件を含む
2,000件以上の物件から
検索できる(※)
引用元：大幸住宅公式HP
（https://www.daiko-rec.jp/）
※公式HPに未公開物件に関する記載なし
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マンションも
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※参照元：国土交通省 建設業者・宅建業者等企業情報検索システム（https://etsuran2.mlit.go.jp/TAKKEN/takkenKensaku.do）
引用元：エイブル公式HP（https://www.able.co.jp/）
1,241件
1R～1LDKの物件を
サクッとお家で
内見
できる
引用元：ハウスコム公式HP（https://www.housecom.jp/）
128件
2LDK～の家族が
安心して暮らせる
住まいを提供
引用元：リノベ百貨店公式HP（https://www.renov-depart.jp/）
757件
空き家を活用して
新築のようなの暮らしを
叶える
※2023年6月調査時点
【選定条件】
・一人暮らし向け物件…「杉並区 賃貸 一人暮らし」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、1R～1LDKの物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・ファミリー向け物件…「杉並区 賃貸 ファミリー」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、2LDK～の物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・リノベ物件…「杉並区 賃貸 リノベ」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、リノベーション物件数が最も多かった1社をピックアップ。
（2023年6月2日調査時点）
