不動産物件の購入において、立地はもっとも重要な要素だといっても過言ではありません。本記事では、これから不動産物件の購入を検討している人に向けて、立地の良し悪しについてわかりやすく解説しています。
不動産物件で好立地と呼ばれるポイントは、以下の3つです。
好立地の代表といえるのが、交通の利便性です。駅から近い物件、都心にある物件、バスがたくさん通っている物件など、どこに行くのも便利な場所にある物件は、物件の価値も高くなります。
交通の利便性にはさまざまな考え方があり、例えば駅チカの物件は好立地といえますが、郊外で駅チカでも好立地だとは感じない人もいます。逆に、多少駅からは遠いけれど、新宿など都心に短時間で行き来できる物件を、好立地な物件だと感じる人も。
また、物件のある場所自体を好立地か否かで判断する人もいます。例えば東京23区の場合、圧倒的な人気とブランド性を誇るのが「港区」です。駅から多少遠くても、港区であることを好立地だととらえる人は多いと思われます。
生活の利便性とは、その人にとって生活しやすい場所にあるかということを意味します。例えば、スーパーやコンビニが歩いて2〜3分のところにある、市役所や郵便局が近くにある物件は、生活の利便性が高いといえます。そのほか、ファミリーで暮らす場合に、子どもの学校が近くにある物件も、生活の利便性が高い物件です。
治安がよい場所にある物件は、安全性が高いという点で立地のよい物件だと考えられます。繁華街がない、夜女性や子どもでも安心して歩けるような街にある物件は、安全性が高い物件です。
治安もよく、都心に出やすい好立地の物件でも、家族が通う通勤・通学の時間がかかってしまうのでは、家庭にとって立地のよい物件とはいえません。ドアtoドアで1時間以上かかる場合には、購入をしっかり検討したほうがよいかもしれません。
治安もよく利便性の高い立地にあるけれど、地震や水害などのハザードマップにかかっている物件は、災害時に被害を受ける可能性があるためおすすめできません。また水害のハザードマップにかかっている物件は、洪水などの被害がなくても大雨の日に水はけが悪いなどの不都合が生じる可能性があるため、避けたほうがよいでしょう。
日当たりが悪い物件は、立地がよくてもよい物件とはいえません。日当たりは生活に大きな影響があるので、しっかりチェックする必要があります。周囲の建物の状況によって日当たりの良し悪しがわかれるので、気になる物件が見つかったら、周囲に大きな建物がないかをまずチェックしてください。そしていろいろな時間帯に訪れて、日没までの日当たりを確認しましょう。
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不動産会社を選ぼう
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※杉並区で許可番号を得ている不動産仲介会社数（2023年6月調査時点）
引用元：大和アクタス公式HP
（https://www.d-actus.com/）
※その他、多数の未公開物件の取扱あり
公式HPで
未公開物件を含む
2,000件以上の物件から
検索できる(※)
引用元：大幸住宅公式HP
（https://www.daiko-rec.jp/）
※公式HPに未公開物件に関する記載なし
駅チカ1,000万円代～の
マンションも
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※参照元：国土交通省 建設業者・宅建業者等企業情報検索システム（https://etsuran2.mlit.go.jp/TAKKEN/takkenKensaku.do）
引用元：エイブル公式HP（https://www.able.co.jp/）
1,241件
1R～1LDKの物件を
サクッとお家で
内見
できる
引用元：ハウスコム公式HP（https://www.housecom.jp/）
128件
2LDK～の家族が
安心して暮らせる
住まいを提供
引用元：リノベ百貨店公式HP（https://www.renov-depart.jp/）
757件
空き家を活用して
新築のようなの暮らしを
叶える
※2023年6月調査時点
【選定条件】
・一人暮らし向け物件…「杉並区 賃貸 一人暮らし」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、1R～1LDKの物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・ファミリー向け物件…「杉並区 賃貸 ファミリー」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、2LDK～の物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・リノベ物件…「杉並区 賃貸 リノベ」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、リノベーション物件数が最も多かった1社をピックアップ。
（2023年6月2日調査時点）
