住宅購入後の確定申告

住宅購入後には、税金の減税や控除などを受けるために確定申告を行う必要があります。本記事では、住宅購入後の確定申告について詳しく解説しています。

住宅購入後に確定申告する目的

住宅購入後、一定の条件を満たすことで税金の現在や控除を受けることができます。例としては、住宅ローン控除や贈与税非課税措置などが挙げられ、これらの措置を受けるためには確定申告を行う必要があります。

住宅購入後に確定申告を行う目的や、その詳細については以下のページで詳しくまとめていますので、ぜひ参考にしてください。

住宅購入後に確定申告する流れ

必要な書類を準備する

確定申告を行う前に、必要な書類を準備します。確定申告に必要な書類は申告内容によって変わる場合がありますが、主に以下のような書類が挙げられます。

• 確定申告書
• （特定増改築等）住宅借入金等特別控除額の計算明細書
• 源泉徴収票（自営業の方を除く）
• 本人確認書類の写しとマイナンバー確認書類
• 住宅ローンの「年末残高証明書」
• 建物・土地の不動産売買契約書・工事請負・契約書のコピー
• 物・土地の登記事項契約書

所定の手続きで確定申告を行う

確定申告書を作成したら、税務署に届けます。税務署に届ける方法としては、以下の3つがあります。

• 税務署に直接持っていく
• 郵送で届ける
• インターネットで申請する

これらはどの方法を利用してもかまいません。郵送の場合、確定申告書の期限内の消印であれば期限内の申請として認められます。

ちなみに、確定申告書の作成方法がわからない場合は、確定申告時期に税務署が相談窓口を設置しますので、そちらで質問したり、教えてもらうことが可能です。

確定申告における注意点

確定申告は期間が決まっている

確定申告は、特別な場合を除いて毎年2月16日から3月15日の1ヶ月間の間に行わなければなりません。住宅ローン控除などの還付目的の控除を受ける場合には、購入翌年の1月から行うことができるので、早めに対応することが望ましいです。

控除対象が異なる場合がある

確定申告で住宅ローン控除が適用された場合でも、所得税から控除額が差し引かれない場合、住民税が控除されるシステムになっています。控除対象が異なる場合があるので覚えておきましょう。

必要書類をしっかり管理する

2年目以降の確定申告の代わりに行われる年末調整は、年末調整のための住宅借入金等特別控除証明書と住宅ローンの年末残高証明書が必要になります。年末調整のための住宅借入金等特別控除証明書は、税務署から確定申告をおこなった年の10月頃に以降9年分がまとめて送られてきます。確定申告時にわからなくならないよう、しっかり管理しましょう。

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「すぎらぶ」編集チームの調査によると、杉並区には150社以上の不動産会社があります(※)。
ここでは、杉並区で30年以上物件を紹介している41社を厳選。なかでも、取り扱い物件数が多い不動産会社を「土地・戸建て購入向け」と「マンション購入向け」に2社ご紹介します。

※杉並区で許可番号を得ている不動産仲介会社数（2023年6月調査時点）

【賃貸向け】
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土地・戸建て物件数No.1
大和・アクタス

引用元：大和アクタス公式HP
（https://www.d-actus.com/）

杉並区内の公開物件数^(※)

• 土地：28件
• 新築戸建て：62件
• 中古戸建て：10件
• 中古マンション：1件

※その他、多数の未公開物件の取扱あり

特徴

公式HPで
未公開物件を含む
2,000件以上の物件から
検索できる^(※)

公式HPで
物件をチェック

電話で問い合わせる
【営業時間】
9:00～19:00

マンション物件数No.1
大幸住宅

引用元：大幸住宅公式HP
（https://www.daiko-rec.jp/）

杉並区内の公開物件数^(※)

• 土地：11件
• 新築戸建て：3件
• 中古戸建て：- 件
• 中古マンション：15件

※公式HPに未公開物件に関する記載なし

特徴

駅チカ1,000万円代～の
マンションも
多数取り扱う^(※)

公式HPで
物件をチェック

電話で問い合わせる
【営業時間】
10:00～18:30

※2023年6月調査時点の物件数

【選定条件】
杉並区に「本店」を持つ不動産仲介業者のうち、国土交通省から免許番号を発行されている業者150社をピックアップ。さらに創業30年以上の41社を「地域密着型」の会社として厳選。なかでも、公式HPに事例を掲載している会社のうち、「土地・戸建て」部門で物件数が最も多い一社（大和・アクタス）と「マンション」部門で物件数が最も多い一社（大幸住宅）を紹介しています（2023年6月調査時点）。

※参照元：国土交通省　建設業者・宅建業者等企業情報検索システム（https://etsuran2.mlit.go.jp/TAKKEN/takkenKensaku.do）

杉並区で“家を借りる”なら
地域密着型の不動産会社3選

杉並区にある250社以上の不動産会社のうち、賃貸物件探しでおすすめの不動産会社を紹介。「一人暮らし向け」「ファミリー向け」「リノベ物件」の3つのニーズごとに、最も杉並区エリアの取り扱い物件が多い3社を厳選して紹介します。

一人暮らし向け物件数No.1
エイブル

引用元：エイブル公式HP（https://www.able.co.jp/）

杉並区の
一人暮らし向け物件数^(※)

1,241件

特徴

1R～1LDKの物件を
サクッとお家で
内見
できる

公式HPで
物件をチェック

電話で問い合わせる
【営業時間】
10:00～18:30

ファミリー向け物件数No.1
ハウスコム

引用元：ハウスコム公式HP（https://www.housecom.jp/）

杉並区の
ファミリー向け物件数^(※)

128件

特徴

2LDK～の家族が
安心して暮らせる
住まいを提供

公式HPで
物件をチェック

電話で問い合わせる
【営業時間】
10:00～18:30

リノベ物件数No.1
リノベ百貨店

引用元：リノベ百貨店公式HP（https://www.renov-depart.jp/）

杉並区の
リノベ物件数^(※)

757件

特徴

空き家を活用して
新築のようなの暮らしを
叶える

公式HPで
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電話で問い合わせる
【営業時間】
9:00～18:00

※2023年6月調査時点

【選定条件】
・一人暮らし向け物件…「杉並区　賃貸　一人暮らし」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、1R～1LDKの物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・ファミリー向け物件…「杉並区　賃貸　ファミリー」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、2LDK～の物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・リノベ物件…「杉並区　賃貸　リノベ」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、リノベーション物件数が最も多かった1社をピックアップ。
（2023年6月2日調査時点）