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上井草エリア

このページでは、上井草エリアの住みやすさ情報やちょっと気になる点、物件の実例などについてまとめて紹介しています。上井草エリアでマイホームを持つことを検討している方は参考にしてください。

目次

上井草エリアは子育て世代にとって住みやすい?

上井草が住みやすい理由

  1. 駅前商店街があり、カジュアルな飲食店が豊富
  2. 緑が多く閑静な雰囲気の住宅街
  3. 昔ながらの古き良き雰囲気が残っている

上井草のちょっと気になるところ

  1. 駅前に大きなスーパーがなく、隣の駅周辺に行く必要がある
  2. 上井草駅は各駅停車しか止まらない

上井草駅周辺は昔ながらの町の雰囲気が残る、落ち着いたこぢんまりとしたエリアです。
家は戸建てがメインで、マンションやアパートは少なめ。
駅近くにスポーツセンターがあり、温水プールを楽しむことができます。
商店街があるので飲食店は豊富ですが、駅前に大きなスーパーがなく、隣の上石神井や井荻駅周辺まで足を延ばす必要があります。
上井草駅で乗り降りできるのは各駅停車のみですが、新宿まで約20分と都心に出やすい駅です。

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上井草エリアの不動産物件実例(2023年1月時点)

物件例1

イメージ
引用元:大和・アクタス
(https://www.d-actus.com/s_r_86180/)

物件例2

イメージ
引用元:ノムコム
(https://www.nomu.com/house/id/R5557803/)

物件例3

イメージ
引用元:三井のリハウス
(https://www.rehouse.co.jp/buy/s_kodate/bkdetail/F22ZGAA4/)

建物面積別に見る上井草エリアの一戸建て相場

60㎡以上 80㎡以上 100㎡以上 120㎡以上 150㎡以上
7,603.07万円 7,704.63万円 8,628万円 - -

参考:athome「上井草駅の価格相場から一戸建てを探す」2023年1月16日時点の情報
https://www.athome.co.jp/kodate/souba/tokyo/kamiigusa-st/

築年別に見る上井草エリアの一戸建て相場

新築(築1年未満) 築3年以内 築5年以内 築10年以内 築15年以内 築20年以内
7,373.14万円 7,373.14万円 7,373.14万円 7,407.73万円 7,407.73万円 7,563.23万円

参考:athome「上井草駅の価格相場から一戸建てを探す」2023年1月16日時点の情報
https://www.athome.co.jp/kodate/souba/tokyo/kamiigusa-st/

上井草エリアの基本情報

南口エリアは駅前の商店街には、居酒屋などの飲食店が豊富です。
そのほか早稲田大学のラグビー場や上井草スポーツセンターがあり、住宅街には公園が点在しています。
北口エリアは南口よりお店が少なく静かな雰囲気ですが、コンビニがありちょっとしたものは購入できます。
新青梅街道沿いにはお店が豊富で、「ちひろ美術館」もあります。

上井草エリアの治安情報

公然わいせつなどの事件が数件発生しているようですが、暴行や窃盗などの事件件数はとても低く、治安が良いエリアと言えるでしょう。

上井草エリアの子育て情報

主なスーパー

南口にスーパーが3つありますが、どれも大型ではなくこぢんまりとしたお店です。
大き目のスーパーなら、北口エリアで新青梅街道沿いにある「いなげや」を利用しましょう。
車や自転車があれば駅からもそう遠くありません。
他には井荻駅周辺の「サミットストア」や、上石神井駅の「西友」などが近くの大型のスーパーです。
ただ、上井草駅にはパン屋や持ち帰りのとんかつ店、弁当屋などもあり必要な食材はだいたい揃えられるでしょう。

主な小学校と中学校

上井草駅周辺エリアには、上記2つの区立小学校があります。
三谷小学校では同じく杉並区にある東京女子大学と交流があり、四宮小学校では特別支援学級が3クラスあります。
最寄り駅が上井草でも住所が隣接する練馬区になる場合は、練馬区立小学校へ通うことになります。

ファミレスなど子連れで入れる飲食店

ご紹介した3軒は、子どもにも人気の高い洋食レストランです。
駅周辺にはファミリーレストランなどはなく、近くに早稲田大学のラグビー場やスポーツセンターがあるからか、ラーメン店や焼き肉などのガッツリ系の料理を提供するお店が豊富です。
居酒屋も多いので、禁煙席で居酒屋ランチを楽しむのもいいでしょう。

児童館や公園などの情報

公園は南口エリアに、小さなものから大きなものまで数多く点在しています。
児童館も南口エリアの三谷小学校のそばにあるため、子育てをするなら南口エリアの方が便利かもしれません。
上井草児童館ではおもちゃが充実しているのはもちろん、未就園児向けのプログラムやイベントなどを数多く行っており、乳幼児連れに嬉しい施設です。
三谷小学校の学童保育もこちらで行っています。

上井草エリアの災害への備え

ハザードマップ

上井草エリアは、井荻駅周辺や上井草二丁目の西武新宿線沿いに、大雨が降った場合に浸水リスクの高いエリアが存在しており注意を要します。杉並区の洪水ハザードマップ「わが家の水害ハザードマップ」によると、当該エリアの浸水深は0.1m~2.0mの想定です。

参照元:杉並区公式HP(https://www.city.suginami.tokyo.jp/anzen/saigai/hazardmap/1013470.html

避難場所

上井草エリアの避難場所は以下の通りです。

参照元:杉並区公式HP(https://www.city.suginami.tokyo.jp/anzen/saigai/hazardmap/1013470.html

参照元:NAVITIME(https://www.navitime.co.jp/category/0511004/13115011000/

編集チームの
ひとこと

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※杉並区で許可番号を得ている不動産仲介会社数(2023年6月調査時点)

土地・戸建て物件数No.1
大和・アクタス
大和アクタス

引用元:大和アクタス公式HP
(https://www.d-actus.com/)

杉並区内の公開物件数(※)
  • 土地:28
  • 新築戸建て:62
  • 中古戸建て:10件
  • 中古マンション:1件

※その他、多数の未公開物件の取扱あり

特徴

公式HPで
未公開物件を含む
2,000件以上の物件から
検索できる(※)

マンション物件数No.1
大幸住宅
大幸住宅

引用元:大幸住宅公式HP
(https://www.daiko-rec.jp/)

杉並区内の公開物件数(※)
  • 土地:11件
  • 新築戸建て:3件
  • 中古戸建て:- 件
  • 中古マンション:15

※公式HPに未公開物件に関する記載なし

特徴

駅チカ1,000万円代~
マンションも
多数取り扱う(※)

※2023年6月調査時点の物件数

【選定条件】
杉並区に「本店」を持つ不動産仲介業者のうち、国土交通省から免許番号を発行されている業者150社をピックアップ。さらに創業30年以上の41社を「地域密着型」の会社として厳選。なかでも、公式HPに事例を掲載している会社のうち、「土地・戸建て」部門で物件数が最も多い一社(大和・アクタス)と「マンション」部門で物件数が最も多い一社(大幸住宅)を紹介しています(2023年6月調査時点)。

※参照元:国土交通省 建設業者・宅建業者等企業情報検索システム(https://etsuran2.mlit.go.jp/TAKKEN/takkenKensaku.do

杉並区で“家を借りる”なら
地域密着型の不動産会社3選
杉並区にある250社以上の不動産会社のうち、賃貸物件探しでおすすめの不動産会社を紹介。「一人暮らし向け」「ファミリー向け」「リノベ物件」の3つのニーズごとに、最も杉並区エリアの取り扱い物件が多い3社を厳選して紹介します。
一人暮らし向け物件数No.1
エイブル
エイブル

引用元:エイブル公式HP(https://www.able.co.jp/)

杉並区の
一人暮らし向け物件数(※)

1,241件

特徴

1R~1LDKの物件を
サクッとお家で
内見
できる

ファミリー向け物件数No.1
ハウスコム
ハウスコム

引用元:ハウスコム公式HP(https://www.housecom.jp/)

杉並区の
ファミリー向け物件数(※)

128件

特徴

2LDK~の家族が
安心して暮らせる
住まいを提供

リノベ物件数No.1
リノベ百貨店
リノベ百貨店

引用元:リノベ百貨店公式HP(https://www.renov-depart.jp/)

杉並区の
リノベ物件数(※)

757件

特徴

空き家を活用して
新築のようなの暮らし
叶える

※2023年6月調査時点

【選定条件】
・一人暮らし向け物件…「杉並区 賃貸 一人暮らし」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、1R~1LDKの物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・ファミリー向け物件…「杉並区 賃貸 ファミリー」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、2LDK~の物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・リノベ物件…「杉並区 賃貸 リノベ」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、リノベーション物件数が最も多かった1社をピックアップ。
(2023年6月2日調査時点)