このページでは、高円寺エリアの住みやすさ情報やちょっと気になる点、物件の実例などについてまとめて紹介しています。高円寺エリアでマイホームを持つことを検討している方は参考にしてください。
I.Sさん
高円寺周辺に住んでいますが、飲食店や雑貨屋さんなど個人のお店がたくさんある点が気に入ってます。
個性的な飲食店が多く、カフェから、カレー、天ぷら、オムライス、海鮮居酒屋、エスニックなお店、もんじゃ、ラーメン、定食屋さん、バー、立ち飲み屋などたくさんあるので、 まずは雰囲気を確かめに来てみてください！
A.Mさん
高円寺駅周辺だと、古着屋さんがたくさんあることで有名ですが、地味に美味しい焼肉屋さんが多いのもポイント。
あとは、飲み屋さんが多いのも有名で、高架下に何軒もお店があってお店を回るのが楽しみ方の1つ。
N.Tさん
高円寺駅周辺にはとにかく飲食店が多く、食べ歩き、飲み歩きするにはもってこいのにぎやかなスポットですが、 ちょっと離れたところにある住宅街はとにかく静か。
良い意味で住む前のイメージとのギャップを感じました。
K.Rさん
新宿まで電車で10分圏内という交通の便の良さがありながらも、週末には商店街主催のイベントが催されたり、よく行くお店の人とは顔見知りになったりと人の温かみを感じられる街です。
また、昼からはしご酒が楽しめるなど居酒屋も充実しているなど魅力的なお店が多い（芸人に出会えることもある）ところも気に入っています。
K.Nさん
都心の雑多で人ゴミが多いエリアとは正反対で、住みやすいです！
駅前はほどほどに栄えており、都心にすぐ出ることもできるため困りません。
また、東京の東側と比べて地盤がしっかりしているため、災害にも比較的強いエリアなのではないかと思います。
便利さと人情味が共存する街、高円寺
新宿まで10分圏内という高い利便性を持ちながらも、人と人との繋がりを感じられる雰囲気の個人経営の店が軒を連ね、衣食住全ての”ちょうど良い”が集まる高円寺。
上京したての夢を抱えた若者の街というイメージがあるかもしれませんが、実はファミリー層も多く暮らしている人気のエリアです。
一方、近年では東京都では地価が上昇しており、「なかなか理想の物件に出会えない」と感じてる方も多いのではないでしょうか？
妥協せず、希望通りの物件を見つけるなら、杉並区に精通した地域密着型の不動産会社を選ぶことが大切。地域に精通している不動産会社なら、昔からのネットワークで地域の物件を多く持っている可能性が高いからです。
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高円寺（こうえんじ）はライブハウスや劇団などがあり、若者に人気がある街として有名ですが、スーパーや商店街もたくさんあるのでファミリー世帯にも住みやすいエリアです。
北口には3つ、南口には2つの商店街があり、どの商店街もチェーン店から個性的なお店まで色々あって日々賑わっています。
新宿まですぐの距離に関わらず非常に物価が安い地区でもあります。
毎年8月に行なわれる「東京公演時阿波踊り」には多くの人が集まりますよ。
休日は快速が停まりません。
新宿まで平日は6分ほどで到着しますが、休日は9分ほどかかります。
乗車時間はそれほど変わりませんが、乗れる電車の本数が違うため少し面倒です。
またJR中央線はラッシュ時、かなり混むので覚悟が必要です。
高円寺駅から徒歩11分ほどの距離に新高円寺駅があり、東京メトロ丸の内線が通っているのでそちらの駅を使うのもよいでしょう。
北口、南口ともに駅前には商店街が広がるため、住宅街は駅から10分以上離れているところに多いので、駅近くに住みたい人は注意が必要です。
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アムティック杉並支店は、杉並区、新宿区、中野区、豊島区、文京区などの城西、城北エリアを中心に、都内23区から西東京エリアまでの不動産を幅広くカバーしています。創業からの一貫したテーマは「家を持つ喜びと、より豊かな暮らしを提供したい。」です。財務、住宅ローン、ライフプランや建築など、住居選びに欠かせない要素について、専門性を有しています。
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城西エリアを中心として、ハイクラスエリアにて営業活動を長年やってきました。高円寺に関する不動産情報と経験があるのも強みです。相談無料で資金計画や税務相談にも対応できます。高円寺を中心に住居を探している方のライフスタイルに合わせた提案ができるのも強みです。しっかりと話を聞き、何を考えて、どんな思いを持っているのかも把握し、共に考えて提案することを心がけています。
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JR中央線高円寺駅からもアクセス良好です。日本での業界トップクラスの店舗数を誇り、50年以上実績を築いてきました。店舗ネットワークが密で、依頼者のために安心で快適で豊かな生活のための賃貸物件情報を提供しています。全国の営業点情報やグループ企業のネットワークによるコンサルティング事業にも力を入れており、土地活用や建築建て替えやリノベーションによる不動産投資も相談に乗れる企業です。
東建コーポレーション株式会社が展開しているフランチャイズです。賃貸マンションやアパートや賃貸一戸建てを探している方に、豊富な賃貸物件や不動産事業を提供しています。高円寺エリアに関しても多くの情報を把握。エリア情報にも精通しており、高円寺はどんな街か、近辺エリアはどんな状況なのか、幅広く情報を集めたい場合でも助けになります。
創業44年 東京・神奈川・埼玉・千葉、直営137店舗のネットワーク（※2023年10月時点）で部屋探しをサポートしています。高円寺駅周辺の物件をはじめ、ペット可、新築、セキュリティ重視の物件などニーズに合わせた物件情報を提供可能です。JR中央線高円寺駅から徒歩2分でアクセス良好。街の特徴に合った豊富な物件情報を独自のネットワークにより情報収集しています。
1986設立、30年以上の実績があります。高円寺店は、高円寺駅南口から徒歩1分で、積水ハウス施工物件をメインに首都圏6,000戸の管理実績があります。積水ハウスグループ積和不動産や旭化成不動産レジデンスのようなハウスメーカーとも提携店契約を結んでいるのも特徴です。フジミハウジングだけでしか探せない独自物件を持っています。
高円寺を中心に中央線エリアの中野、阿佐ヶ谷、荻窪、吉祥寺、三鷹の賃貸物件情報を取り扱っています。JR中央線高円寺駅南口から徒歩30秒のため、他の用事のついでに立ち寄れます。スタッフが高円寺エリア情報を熟知しているのもポイントです。新しい物件や、空室の連絡が来れば、スタッフがまず自分の目で確かめにいきます。
高円寺周辺の非公開物件も多数取り扱い、高円寺に関して自信を持っているのが特徴です。ヘヤギメ！という名前は「不動産屋を楽しいものに変えたい」という気持ちを込めて付けられました。部屋を探している人も、探していない人も、フラッと入れる、入り安さと安心感、透明感というコンセプトの旗艦店であり、目標としているスタイルの1つです。
| 60㎡以上 | 80㎡以上 | 100㎡以上 | 120㎡以上 | 150㎡以上 |
|---|---|---|---|---|
| 8,103.41万円 | 8,572.94万円 | 9,602.76万円 | - | - |
参考：athome「高円寺駅の価格相場から一戸建てを探す」2023年1月16日時点の情報
（https://www.athome.co.jp/kodate/souba/tokyo/koenji-st/）
| 新築（築1年未満） | 築3年以内 | 築5年以内 | 築10年以内 | 築15年以内 | 築20年以内 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,913.49万円 | 7,973.21万円 | 7,915.47万円 | 7,905.14万円 | 7,991.47万円 | 7,884.17万円 |
参考：athome「高円寺駅の価格相場から一戸建てを探す」2023年1月16日時点の情報
（https://www.athome.co.jp/kodate/souba/tokyo/koenji-st/）
北口、南口ともに駅前は広々とした空間が広がっています
北口を出てすぐに「高円寺純情商店街」があります。
昔ながらのお店も多いですが、若者の街というイメージが強い高円寺なだけあってオシャレなカフェなどもあります。
南口エリアには「PAL商店街」があります。
アーケード街になっているので雨の日や日差しが強い日でも快適です。
南口エリアの高円寺南3丁目、4丁目周辺は多少治安が悪いですが、他のエリアの治安は良いです。
駅前は人通りが多く、街灯もたくさんあるため夜道も比較的安心ですが、飲み屋も多いため酔っぱらいも多いです。
この他にも低価格と知られるオーケーやユータカラヤ、小規模のまいばすけっとなどのスーパーがあり、日常の買物に困ることはまずありません。
ひとつのスーパーだけが安いわけではなく、エリアの様々なところに安いスーパーがあるのが嬉しいですね。
北口にはホームセンターのオリンピックもあります。
高円寺エリアは世帯数も多いため、公立小学校や中学校もたくさんあります。
子どもの教育に力を入れている家庭が多く、駅周辺には音楽教室や英会話教室、スイミング教室などが揃っていて習い事をしやすい環境にあります。
学習塾も豊富です。
また高円寺駅周辺には保育園や幼稚園もたくさんあり、子育て世帯に優しいエリアなのです。
高円寺駅周辺にはファミレスやファストフード店がたくさんあります。
他にも子連れで入りやすいお店が色々あるので、外食に困ることはないでしょう。
チェーン店の他にも、美味しい料理やデザートが食べられる個人店もたくさんあります。
様々な種類のお店があって子どもと一緒に入れるお店も多いので開拓していくのも楽しいですよ。
商店街が多い高円寺エリアですが、公園もたくさんあります。
高円寺中央公園は駅から5分ほどの距離にあり、複数の遊具の他にも多くの花々や樹木に囲まれていて高円寺に住む人たちの憩いの場になっています。
高南幼児公園は猫の形をしていたりタイルで彩られていたりとかわいいデザインの遊具が魅力の公園です。
小さめの公園なので小さなお子さんを遊ばせるのに向いているでしょう。
児童館も中央児童館の他に北児童館と南児童館があり、毎日多くの子どもやママたちが集まっています。
蚕糸の森公園は東京メトロ丸ノ内線の東高円寺からすぐの場所にあり、高円寺駅からは徒歩16分くらいかかりますがお散歩ついでに行くのにぴったりの公園です。
元々は蚕糸試験場があった跡地に作られました。
つどいの広場、いこいの広場、遊びの広場（2026年まで利用できません）、スポーツ広場の4つのエリアがあります。
緑豊かな広々とした公園で、夏はジャブジャブ池もあって多くのお子さんが楽しんでいます。
大人も子どもも一緒になって楽しめるカフェです。
お子さんはもちろん大人も食べられる御子様ランチやかわいいスイーツが楽しめます。
店内には絵本やおもちゃがいっぱいあるので子どもも飽きずに遊べ、大人はゆったりとしたソファーでくつろぎながら美味しいご飯はスイーツを頂けます。
北口から徒歩3分の場所にあり、営業時間は11：30〜23：00、定休日は不定です。
東京公演時阿波おどりは毎年8月下旬に開催され、徳島市阿波おどりに次ぐ規模のお祭りです。
高円寺駅前から新高円寺駅にかけての商店街や高南通りを舞台に開催されます。
約1万人が参加し、東京の代表的な夏祭りのひとつとなっています。
高円寺には商店街がたくさんあるので、散歩するだけで楽しいです。
飲食店やファッション店、雑貨店など様々な店があって、お気に入りのお店がきっと見つかると思います。
値段が手頃なのも嬉しいポイントです。
ただ週末は人が多いので小さい子連れやベビーカーだと歩きづらいかもしれません。
駅前は夜でも明るいですが、飲み屋が多いので酔っぱらいには注意です。
小さい子ども連れの人はあまり遅くまで出歩かない方がよいかもしれません。
高円寺エリアにはユータカラヤやオーケーストア、業務スーパーのようなスーパーがあったり、24時間営業の西友があったりして、スーパーの数がとにかく多いです。
目的に合わせてスーパーが選べるのでとても助かっています。
ただ自転車を置ける場所があまりなく少し離れたところに停める必要があるスーパーもあるのが少し不便です。
他にも商店街内には青果店や八百屋、魚屋、精肉店などもあります。
コロッケなどのお惣菜を売っているお店もありますよ。
高円寺は色々なお店があって、衣食住に困りません。
スーパー、ドラッグストアの他にも美容院、病院もたくさんあるので選択肢は多いです。
ただ、住居が密集していて狭い道が多いです。
自転車もたくさん走っているのでベビーカーだと歩きづらいです。
また子どもが大きくなってくると、通学時がちょっと心配です。
一方通行の道路も多いので、車の運転には向いていないでしょう。
古い木造の家も多いので災害時には火災が広がらないかという心配もあります。
高円寺エリアは高円寺北に内水氾濫リスクが点在しています。水防法第14条に基づいて作成された杉並区の洪水ハザードマップ「わが家の水害ハザードマップ」によれば、高円寺中央公園周辺や高円寺南四丁目、五丁目（高円寺東公園付近）には、洪水によって想定される浸水深が0.1m～2.0mのところがあり注意が必要です。
参照元:杉並区公式HP（https://www.city.suginami.tokyo.jp/anzen/saigai/hazardmap/1013470.html）
参照元:ダイヤモンド不動産研究所（https://diamond-fudosan.jp/ud/authors/e_name/go_fukusaki）
高円寺エリアの避難場所は以下の通りです。
参照元:NAVITIME（https://www.navitime.co.jp/category/0511004/13115015000/）
高円寺エリアは物価が安いのが最大の魅力でしょう。
その上都心にも近く、商店街も充実していて住みやすいエリアなのではないでしょうか。
商店街は地元以外の人もたくさん買物や外食に訪れていて、週末は特に賑やかです。
活気ある街で暮らしたい人には特におススメなエリアです。
※杉並区で許可番号を得ている不動産仲介会社数（2023年6月調査時点）
引用元：大和アクタス公式HP
（https://www.d-actus.com/）
※その他、多数の未公開物件の取扱あり
公式HPで
未公開物件を含む
2,000件以上の物件から
検索できる(※)
引用元：大幸住宅公式HP
（https://www.daiko-rec.jp/）
※公式HPに未公開物件に関する記載なし
駅チカ1,000万円代～の
マンションも
多数取り扱う(※)
※2023年6月調査時点の物件数
【選定条件】
杉並区に「本店」を持つ不動産仲介業者のうち、国土交通省から免許番号を発行されている業者150社をピックアップ。さらに創業30年以上の41社を「地域密着型」の会社として厳選。なかでも、公式HPに事例を掲載している会社のうち、「土地・戸建て」部門で物件数が最も多い一社（大和・アクタス）と「マンション」部門で物件数が最も多い一社（大幸住宅）を紹介しています（2023年6月調査時点）。
※参照元：国土交通省 建設業者・宅建業者等企業情報検索システム（https://etsuran2.mlit.go.jp/TAKKEN/takkenKensaku.do）
引用元：エイブル公式HP（https://www.able.co.jp/）
1,241件
1R～1LDKの物件を
サクッとお家で
内見
できる
引用元：ハウスコム公式HP（https://www.housecom.jp/）
128件
2LDK～の家族が
安心して暮らせる
住まいを提供
引用元：リノベ百貨店公式HP（https://www.renov-depart.jp/）
757件
空き家を活用して
新築のようなの暮らしを
叶える
※2023年6月調査時点
【選定条件】
・一人暮らし向け物件…「杉並区 賃貸 一人暮らし」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、1R～1LDKの物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・ファミリー向け物件…「杉並区 賃貸 ファミリー」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、2LDK～の物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・リノベ物件…「杉並区 賃貸 リノベ」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、リノベーション物件数が最も多かった1社をピックアップ。
（2023年6月2日調査時点）
