このページでは、南阿佐ヶ谷エリアの住みやすさ情報やちょっと気になる点、物件の実例などについてまとめて紹介しています。南阿佐ヶ谷エリアでマイホームを持つことを検討している方は参考にしてください。
南阿佐ヶ谷駅は新宿まで約12分と非常にアクセスが良く、駅周辺には郵便局や区役所あるほか、スーパーや飲食店などが豊富で、非常に住みやすく人気のエリアです。
JR阿佐ヶ谷駅までも徒歩10分ほどで行くことができ、善福寺川や公園など緑豊かなスポットが多いのも特徴です。
ただし、都心へのアクセスが良いことと、人気のエリアであることから高額な物件が多く、マンションでも1億円近くすることも珍しくありません。
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| 60㎡以上 | 80㎡以上 | 100㎡以上 | 120㎡以上 | 150㎡以上 |
|---|---|---|---|---|
| 8,286.3万円 | 9,463.44万円 | 11,266.12万円 | - | - |
参考：athome「南阿佐ヶ谷駅の価格相場から一戸建てを探す」2023年1月16日時点の情報
（https://www.athome.co.jp/kodate/souba/tokyo/minamiasagaya-st/）
| 新築（築1年未満） | 築3年以内 | 築5年以内 | 築10年以内 | 築15年以内 | 築20年以内 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,839.31万円 | 8,357.04万円 | 8,341.28万円 | 8,284.32万円 | 8,324.84万円 | 8,255万円 |
参考：athome「南阿佐ヶ谷駅の価格相場から一戸建てを探す」2023年1月16日時点の情報
（https://www.athome.co.jp/kodate/souba/tokyo/minamiasagaya-st/）
JR阿佐ヶ谷駅方面のエリアは、スーパーファミリーレストラン区役所児童館など子育てに必要な施設がほとんど揃っており、商店街もあるため買い物や食事に困ることはありません。
善福寺川方面エリアはJR阿佐ヶ谷駅方面と比べ、一戸建てや大規模マンションなど、住宅がメインのエリアです。
住宅街の中には飲食店が点在しており、落ち着いてのんびりと過ごせる雰囲気です。
駅前は人通りが多く、住宅街は閑静で治安の良い場所ではありますが、スリや空き巣などの事件も数件起きているようです。
JR阿佐ヶ谷駅方面にいくつもスーパーがあります。
さらに「パールセンター商店街」という活気ある商店街があり、食料品から雑貨まで、生活に必要なものを買い揃えられます。
スーパーは善福寺川方面にはないので、そちら側に住居を購入した際は、徒歩や自転車でJR阿佐ヶ谷駅方面に行く必要があります。
南阿佐ヶ谷駅周辺には、住宅街に複数区立小学校があります。
第六小学校はどちらかというと高円寺寄り、第二小学校は善福寺川沿いにあり、緑や自然豊かな雰囲気です。
第七小学校では和太鼓チームを結成するなど、特色ある活動を行っています。
それぞれの公式サイトを見て雰囲気を確認しておきましょう。
ファミリーレストランや気軽に入れる洋食屋さんが豊富で、子連れの食事場所に困ることはありません。
住宅街に洋菓子和菓子パン屋喫茶店なども点在しています。
商店街にも多数飲食店がありますが、人通りが多く店内があまり広くないお店が多いので、ベビーカーを使う場合は南阿佐ヶ谷駅付近のファミリーレストランがおすすめです。
児童館はそこまで広くはありませんが、幼児向けのおもちゃやイベントが充実しているようです。
駅やスーパーが近いので、帰りに買い物やランチをすることもできます。
善福寺川沿いは春には桜が美しく広場もあるため、子どもがのびのび体を動かせる場所です。
ご紹介した「ロケット公園」も善福寺川沿いにあり、こちらでは複合型遊具やブランコなどが用意されています。
南阿佐ヶ谷エリアは、水害による浸水リスクが高いと予想される地点は少ないです。杉並区の洪水ハザードマップ「わが家の水害ハザードマップ」によれば、阿佐谷南一丁目に想定浸水深0.1m～1.0mと記載されたところがあり注意が必要です。
参照元:杉並区公式HP（https://www.city.suginami.tokyo.jp/anzen/saigai/hazardmap/1013470.html）
南阿佐ヶ谷エリアの避難場所は以下の通りです。
参照元:杉並区公式HP（https://www.city.suginami.tokyo.jp/anzen/saigai/hazardmap/1013470.html）
南阿佐ヶ谷エリアは、東京メトロ丸ノ内線沿線やJR中央線など交通の便が非常に良いエリアです。南北にバス路線もあり、近隣アクセスも良好ですので住みたい街ランキングでも常に上位を占めています。杉並区役所、警察署、郵便局など公共機関もあり、治安も非常に良いので一人暮らしや子育て中のファミリー層も住みやすいエリアです。
都心でありながら、東京ドーム約4個ぶんの広さがある都立公園「善福寺川緑地」があり、自然を感じながら散歩、スポーツなどで休日を過ごすことができます。
生活に便利な商業施設も豊富で、屋根付き商店街である阿佐ヶ谷パールセンターは雨の日でもお買い物が楽しめますし、ベトナム料理を扱うお店やブラジルスイーツを扱う店など、多彩な国の味や文化が豊富に揃っているのも魅力の1つです。
理想の我が家を見つけるなら、
杉並区に密着した
不動産会社を選ぼう
近年、東京都では地価が上昇しており、「なかなか理想の物件に出会えない」と感じてる方も多いのではないでしょうか？
妥協せず、希望通りの物件を見つけるなら、杉並区に精通した地域密着型の不動産会社を選ぶことが大切。地域に精通している不動産会社であれば、昔からのネットワークで地域の物件を多く持っている可能性が高いからです。
このサイトでは、杉並区エリアで長年経営している地域密着型の不動産会社を紹介しています。杉並区で不動産会社をお探しの方はぜひチェックしてください。
※杉並区で許可番号を得ている不動産仲介会社数（2023年6月調査時点）
引用元：大和アクタス公式HP
（https://www.d-actus.com/）
※その他、多数の未公開物件の取扱あり
公式HPで
未公開物件を含む
2,000件以上の物件から
検索できる(※)
引用元：大幸住宅公式HP
（https://www.daiko-rec.jp/）
※公式HPに未公開物件に関する記載なし
駅チカ1,000万円代～の
マンションも
多数取り扱う(※)
※2023年6月調査時点の物件数
【選定条件】
杉並区に「本店」を持つ不動産仲介業者のうち、国土交通省から免許番号を発行されている業者150社をピックアップ。さらに創業30年以上の41社を「地域密着型」の会社として厳選。なかでも、公式HPに事例を掲載している会社のうち、「土地・戸建て」部門で物件数が最も多い一社（大和・アクタス）と「マンション」部門で物件数が最も多い一社（大幸住宅）を紹介しています（2023年6月調査時点）。
※参照元：国土交通省 建設業者・宅建業者等企業情報検索システム（https://etsuran2.mlit.go.jp/TAKKEN/takkenKensaku.do）
引用元：エイブル公式HP（https://www.able.co.jp/）
1,241件
1R～1LDKの物件を
サクッとお家で
内見
できる
引用元：ハウスコム公式HP（https://www.housecom.jp/）
128件
2LDK～の家族が
安心して暮らせる
住まいを提供
引用元：リノベ百貨店公式HP（https://www.renov-depart.jp/）
757件
空き家を活用して
新築のようなの暮らしを
叶える
※2023年6月調査時点
【選定条件】
・一人暮らし向け物件…「杉並区 賃貸 一人暮らし」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、1R～1LDKの物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・ファミリー向け物件…「杉並区 賃貸 ファミリー」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、2LDK～の物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・リノベ物件…「杉並区 賃貸 リノベ」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、リノベーション物件数が最も多かった1社をピックアップ。
（2023年6月2日調査時点）
