中古住宅をリフォームするメリット・デメリット

本記事では中古住宅をリフォームするメリットとデメリットを解説した後に、リフォームにかかる費用の目安を紹介します。

中古住宅をリフォームするメリット

まずは中古住宅をリフォームするメリットについて解説します。

住宅購入のコストが抑えられる

まずは住宅購入のコストが抑えられることです。新築の住宅を購入するのと比べると、中古住宅をリフォームしたほうが安くなる可能性が高くなります。

理想に近い住宅を購入しやすくなる

次に理想に近い住宅を購入しやすくなることも、メリットのひとつです。リフォームをすれば、良い中古住宅を自分好みにアレンジすることができます。

好みの設備を設置できる

リフォームで好みの設備を設置できることもポイントのひとつです。間取りやデザインが気に入った新築住宅を購入しても、設備が好みではないことも考えられます。その点、中古住宅をリフォームすれば好きな設備を導入できます。

税制優遇が受けられる

最後にリフォームをすることで、中古住宅でも税制優遇が受けられるようになることです。たとえば中古住宅での固定資産税の優遇措置は、耐震改修工事を行った場合に受けられます※。耐震性能を高めるためのリフォームを行えば、その年は所得税の特例措置も受けられるので※、税制優遇は大きくなるはずです。
適用期限がありますのでHPのご確認をお願いいたします。

中古住宅をリフォームするデメリット

それでは次に、中古住宅をリフォームするデメリットについて見ていきましょう。

構造部分の老朽具合を確認できない

中古住宅を購入してリフォームする場合、構造部分の老朽具合は確認できません。構造部分など外から見えない部分に老朽化や劣化がある場合、構造から改修しなくてはならなくなることもあります。

リフォーム費用が予想外に高くなることがある

構造部分などの内部までリフォームが必要となった場合、リフォーム費用が予想外に高くなるはずです。結果的に、新築の住宅を購入したほうが費用が抑えられたという事態になることもあります。

完成までに時間がかかる

リフォームには施工期間がかかります。中古住宅を購入したとしても、リフォームが終わるまでは住み始めることができません。完成までの時間を考慮して、その前に住んでいた家を手放す時期を考えてください。

中古住宅のリフォーム費用

「住友不動産のリフォーム」公式サイトでは、戸建てまるごとリフォームの費用相場が300～2,000万円と紹介されています※。また部分リフォームでは500～1,000万円程度、まるごとリフォームで1,000～1,500万円程度、リノベーションで1,500万円程度が相場です。

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杉並区で“家を買う”なら
地域密着型の不動産会社2選

「すぎらぶ」編集チームの調査によると、杉並区には150社以上の不動産会社があります(※)。
ここでは、杉並区で30年以上物件を紹介している41社を厳選。なかでも、取り扱い物件数が多い不動産会社を「土地・戸建て購入向け」と「マンション購入向け」に2社ご紹介します。

※杉並区で許可番号を得ている不動産仲介会社数（2023年6月調査時点）

【賃貸向け】
おすすめ不動産物件3選はこちら

土地・戸建て物件数No.1
大和・アクタス

引用元：大和アクタス公式HP
（https://www.d-actus.com/）

杉並区内の公開物件数^(※)

• 土地：28件
• 新築戸建て：62件
• 中古戸建て：10件
• 中古マンション：1件

※その他、多数の未公開物件の取扱あり

特徴

公式HPで
未公開物件を含む
2,000件以上の物件から
検索できる^(※)

公式HPで
物件をチェック

電話で問い合わせる
【営業時間】
9:00～19:00

マンション物件数No.1
大幸住宅

引用元：大幸住宅公式HP
（https://www.daiko-rec.jp/）

杉並区内の公開物件数^(※)

• 土地：11件
• 新築戸建て：3件
• 中古戸建て：- 件
• 中古マンション：15件

※公式HPに未公開物件に関する記載なし

特徴

駅チカ1,000万円代～の
マンションも
多数取り扱う^(※)

公式HPで
物件をチェック

電話で問い合わせる
【営業時間】
10:00～18:30

※2023年6月調査時点の物件数

【選定条件】
杉並区に「本店」を持つ不動産仲介業者のうち、国土交通省から免許番号を発行されている業者150社をピックアップ。さらに創業30年以上の41社を「地域密着型」の会社として厳選。なかでも、公式HPに事例を掲載している会社のうち、「土地・戸建て」部門で物件数が最も多い一社（大和・アクタス）と「マンション」部門で物件数が最も多い一社（大幸住宅）を紹介しています（2023年6月調査時点）。

※参照元：国土交通省　建設業者・宅建業者等企業情報検索システム（https://etsuran2.mlit.go.jp/TAKKEN/takkenKensaku.do）

杉並区で“家を借りる”なら
地域密着型の不動産会社3選

杉並区にある250社以上の不動産会社のうち、賃貸物件探しでおすすめの不動産会社を紹介。「一人暮らし向け」「ファミリー向け」「リノベ物件」の3つのニーズごとに、最も杉並区エリアの取り扱い物件が多い3社を厳選して紹介します。

一人暮らし向け物件数No.1
エイブル

引用元：エイブル公式HP（https://www.able.co.jp/）

杉並区の
一人暮らし向け物件数^(※)

1,241件

特徴

1R～1LDKの物件を
サクッとお家で
内見
できる

公式HPで
物件をチェック

電話で問い合わせる
【営業時間】
10:00～18:30

ファミリー向け物件数No.1
ハウスコム

引用元：ハウスコム公式HP（https://www.housecom.jp/）

杉並区の
ファミリー向け物件数^(※)

128件

特徴

2LDK～の家族が
安心して暮らせる
住まいを提供

公式HPで
物件をチェック

電話で問い合わせる
【営業時間】
10:00～18:30

リノベ物件数No.1
リノベ百貨店

引用元：リノベ百貨店公式HP（https://www.renov-depart.jp/）

杉並区の
リノベ物件数^(※)

757件

特徴

空き家を活用して
新築のようなの暮らしを
叶える

公式HPで
物件をチェック

電話で問い合わせる
【営業時間】
9:00～18:00

※2023年6月調査時点

【選定条件】
・一人暮らし向け物件…「杉並区　賃貸　一人暮らし」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、1R～1LDKの物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・ファミリー向け物件…「杉並区　賃貸　ファミリー」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、2LDK～の物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・リノベ物件…「杉並区　賃貸　リノベ」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、リノベーション物件数が最も多かった1社をピックアップ。
（2023年6月2日調査時点）