このページでは、荻窪エリアの住みやすさ情報やちょっと気になる点、物件の実例などについてまとめて紹介しています。荻窪エリアでマイホームを持つことを検討している方は参考にしてください。
Y.Yさん
新宿まで約10分という好立地でありながら、家賃相場の高くない住宅街というバランスの良さが最高の魅力だと思います！
駅を挟んだ北側と南側で街の印象が変わるエリアですが、北側は住宅地で緑が多く、整備された公園もあちこちにあり、散歩するのが気持ちいいです。他の住民も穏やかに見えます。西友とルミネで大体の買い物も済みます。
南側は飲食店や小売店が並び、人通りも多くて賑やかです。サロンのようにオシャレな美容室がありました。こんな風にエリア内でも印象の異なる町ですが、さらに中央線と丸の内線（こちらは始発）があるのでアクセスも抜群です。西荻窪と阿佐ヶ谷にも隣接するので、楽しく暮らせるエリアだと思います。
T.Nさん
駅に生活に必要なお店がほぼそろっているので、荻窪内だけで衣食住が済むのが何より暮らしやすいです。駅前にルミネ、西友、ドンキホーテなどが集まっているのが大きい気がします。
ドラッグストアも多くて、駅付近だけでも今思いつくだけで6店舗あります。一人暮らしよりも家族向けのマンションなどが多いイメージなので、そういった方におすすめです。
新宿から電車で10分とは思えないほど緑が多く、公園も複数あるので、そういったところも家族で住むのに魅力的だと思います。
荻窪は、立地良し・家賃よし・緑ありの大人気エリア
荻窪に住む方の声からも分かるように、荻窪は新宿まで10分とアクセスが良いうえに、公園も多く家族にとっても住みやすいエリアのようです。
一方、近年では東京都では地価が上昇しており、「なかなか理想の物件に出会えない」と感じてる方も多いのではないでしょうか？
妥協せず、希望通りの物件を見つけるなら、杉並区に精通した地域密着型の不動産会社を選ぶことが大切。地域に精通している不動産会社なら、昔からのネットワークで地域の物件を多く持っている可能性が高いからです。
このサイトでは、杉並区エリアで長年経営している地域密着型の不動産会社を紹介しています。杉並区で不動産会社をお探しの方はぜひチェックしてください。
荻窪（おぎくぼ）は駅周辺に商業施設が集結していて、駅前だけで11ヶ所の商店街があります。
ショッピングモールは「ルミネ」と「荻窪タウンセブン」が2つ並んでいて、飲食店も駅前だけで50店舗以上あります。
チェーン店も荻窪にしかない名店もたくさんあり、様々なお店を楽しむことができるでしょう。
駅前から少し離れたところにある住宅街は静かで、住みやすい環境のエリアになっています。
交通の利便性もとてもよく、JRと東京メトロ両方が利用することができるため通勤、通学しやすいでしょう。
JR中央線は通勤、通学時間帯に非常に混雑します。
バスの本数も多いですが、ラッシュ時は道路が混んでいるため遅れることも。
駅近くには青梅街道や環八通りがあり、交通量が非常に多いため、空気の汚れや騒音などが気になる場合があります。
駅前を中心に自転車の往来も激しいので、歩道が歩きにくいかもしれません。
自転車で移動する人が多いにもかかわらず駐輪場が少ないのも懸念点のひとつです。
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大和・アクタスは、創業から30年以上、地域密着できめ細やかなサービスを提供しています。戸建て仲介が中心ですが、土地分譲や建売り住宅販売、注文住宅の受付から不動産企画設計まで、不動産に関するニーズに対し幅広く対応している不動産会社です。スタッフはフットワークが軽い20代から経験豊かなベテランスタッフ、女性スタッフまでそろっています。
野村の仲介＋ 荻窪センターは、荻窪エリアを中心に、戸建てをはじめ、マンションや土地、収益不動産まで幅広く取り扱っています。荻窪エリアから徒歩1分で立ち寄りやすい立地です。また、予約なしの来店でも対応しています。「＋（プラス）の価値」という考え方で、スタッフは住まい探しをしている方の人生に寄り添い、一緒にゴールを目指してくれるのです。
メルディア リアルティは、不動産総合事業を展開する三栄建設設計設立の会社です。そのため三栄建設設計が手掛けけたメルディアの分譲住宅を多く取り扱っています。新築から中古の戸建て、マンションから土地まで、首都圏と愛知県エリアで事業展開。メルディアパートナーズクラブに登録すると、より多くの物件を閲覧でき、マイページでお気に入りリストも作成できます。
福屋不動産販売は、JR中央本線荻窪駅から徒歩1分の好立地です。杉並区をはじめ中野区や世田谷区や武蔵野市などの一戸建てや土地、マンションまで幅広く取り扱っています。モットーは「家を買うとき、売るとき、福屋！仕事が早い！」です。地域密着で、不動産売買で、正しい方向へ導いていく、提案する、寄り添うことを使命として住居探しをサポートしてくれます。
ハウジングビジョンは杉並区をはじめ、東京23区や都心エリアの分譲住宅や新築から中古の一戸建てまで幅広く取り扱っています。新鮮な情報をいち早く届け、納得してもらうまで丁寧な説明をしてくれます。とくにエリア内の新着情報に自信を持っているのが特徴です。自社専任物件から他社未公開物件、企画前物件、地域情報まで伝えてくれます。
アパマンショップは賃貸マンションや賃貸アパートのお部屋探しの賃貸住宅仲介業者としてよく知られています。不動産投資目的の賃貸系や賃貸管理やサブリースまで幅広くサポートしているのが強みです。元々WEBやクラウドなどのテクノロジー分野のサービスを提供している会社であり、アルゴリズムやAIを積極的に活用できるように人工知能の研究も行っています。
ハウスコムは東京杉並区の賃貸仲介不動産会社です。モットーに「たのしいお部屋さがし」を掲げており、わからないことも気軽に質問できる体制を整えています。荻窪エリアの情報も多数持っているのも強みです。地図上から直感的に物件探しができる機能、AIを活用した嗜好分析など、テクノロジーを積極的に活用したサービスを展開しています。
タウンハウジングは東京・神奈川・埼玉・千葉に直営137店舗を持っています。そのネットワークにより賃貸マンションやアパートの物件情報を提供しているのが特徴です。単純に物件情報を提供する以外にも、部屋の画像、周辺情報、目に見えない情報まで伝えてくれます。自社検索ポータルサイトもあり、ニーズに合わせた多数の物件情報を提供しています。
アエラス荻窪店は賃貸専門店のアエラスグループです。他社が掲載している物件もすべて調査してまとめて紹介してくれます。むずかしい条件でも遠慮なく相談でき、他社で断られた条件でも相談に乗ってくれるのが特徴です。食費用の全額や分割払いも対応、荻窪はもちろん、他のエリアや沿線も範囲関係なく探してくれます。電話やオンラインで部屋探しも可能です。
ワイエス・ホーム荻窪店は地域密着で、賃貸仲介、不動産管理、土地建物売買などを手掛けています。荻窪エリアはもちろん、中央線沿線情報を持っており提供できるのが強みです。新物件については細かいリサーチとともに実際に現場を見て、よいところ、悪いところ、すべてを説明できるように努力しています。すべては物件探しをしている方の満足のためです。
リブ・ホームは中央線をはじめとした賃貸不動産の専門店です。荻窪店は、LIFUL HOME'S優良店認定を受けています。地域に根ざしているため、スタッフは対応エリアを熟知しているのが強みです。物件を貸したいオーナーも随時募集。ペット可から楽器演奏OK、新築やファミリー向けまで、住まい探しをしている方のニーズに幅広く応えられます。
リライフ荻窪店は東京杉並区に根ざした地域密着店です。賃貸と売買を中心に、住まい探しをされている方の理想の住まいを見つけるため、多くの物件情報を取り扱っています。市場にある物件から幅広く紹介でき、気になる物件が複数あってもまとめて情報収集と室内見学が可能です。住まいの購入についても対応できます。決定後もアフターサービスでサポートしてくれます。
マッシュルームは地域密着、地元を熟知したスタッフが荻窪をはじめとした不動産情報を提供しています。ヒアリングを通して、希望条件に近い物件を提供可能です。インターネットに掲載している情報は1週間サイクルで掲載物件の空室確認をして情報精度にこだわっています。物件以外にも街に着目し、周辺施設や駅から物件までの距離までスタッフが確認しているのもポイントです。
大幸住宅荻窪店は、荻窪をはじめとした中央線の不動産情報を取り扱っています。賃貸仲介以外に売買仲介や建築分野にも対応しています。創業から地元を中心に多くの人々にニーズに合わせた物件を紹介してきました。モットーは「人と人の信頼の絆を温かいサービスでつなぐ」です。ホームページでは、沿線・駅、エリア、新築や築浅などさまざまなニーズに応えられます。
荻窪をはじめ、杉並区内や周辺までの賃貸情報を提供しています。地域密着店として、物件情報以外に街の住心地まで幅広く紹介してくれるのがポイントです。新生活で不安なことも相談してくれます。日本トップクラスの店舗ネットワークを構築しているのも強みで、メールでの問い合わせは24時間受け付けており、中央線荻窪駅そばで通いやすいです。
第一リアルティは荻窪駅前で、住宅・事業用賃貸仲介・管理・不動産売買仲介・不動産買取の相談に対応しています。創業当初から50年以上、柱となっているのが賃貸仲介部門です。他にも売買仲介部門には経験豊富な専門スタッフが在籍。管理運営部門では、マンションやアパートやビルまで、運営と管理業務を専門スタッフが代行しています。
富士通不動産荻窪南口支店では、賃貸物件情報の提供以外に、賃貸管理や売買とコンサルティングなども対応しています。地域密着型のため、情報の精度と軽快なフットワークを持っており、ニーズに合わせてきめ細やかな対応が可能です。独自のネットワークを構築しており、空き家情報や新着情報を幅広く収集できるのも強みになっています。
オープンハウス 荻窪営業センターは、JR中央本線、JR総武・中央緩行線、東京メトロ丸ノ内線荻窪駅より徒歩1分で、アクセス良好です。新築や注文住宅も、企画、設計、建築、販売まで可能で、好立地の家を提案できます。資金計画やローンの相談も可能です。ボーナス払いに頼りすぎない、将来の金利変動も考えた上でのプロフェッショナルのアドバイスができます。
みずほ不動産販売荻窪センターは、営業担当者が希望の物件を探してくれます。希望条件を登録することで、条件にマッチした物件をメールで送ってくれるのもポイントです。みずほフィナンシャルグループの専業不動産仲介会社として、居住用、投資用、事業用の不動産まで対応。経験豊富なスタッフが、戸建てから土地もマンション情報まで提供してくれます。
井住友トラスト不動産 荻窪センターは、三井住友信託銀行と連携できるのが強みです。専門知識を活かした、不動産売買を提案できます。物件を見に行けない、間取り図や写真ではわからない方には、パノラマ画像掲載の物件もあるためわかりやすいです。物件情報以外に、杉並区や荻窪の生活や、育児、教育情報まで提供できます。
| 60㎡以上 | 80㎡以上 | 100㎡以上 | 120㎡以上 | 150㎡以上 |
|---|---|---|---|---|
| 8,195.95万円 | 8,601.79万円 | 9,945.06万円 | 11,018.95万円 | - |
参考：athome「荻窪駅の価格相場から一戸建てを探す」2023年1月16日時点の情報（https://www.athome.co.jp/kodate/souba/tokyo/ogikubo-st/）
| 新築（築1年未満） | 築3年以内 | 築5年以内 | 築10年以内 | 築15年以内 | 築20年以内 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,414.36万円 | 8,522.26万円 | 8,572.44万円 | 8,467.92万円 | 8,334.81万円 | 8,185.41万円 |
参考：athome「荻窪駅の価格相場から一戸建てを探す」2023年1月16日時点の情報（https://www.athome.co.jp/kodate/souba/tokyo/ogikubo-st/）
北口出口前はロータリーになっていてバスやタクシーが頻繁に出入りしています。
ルミネと荻窪タウンセブンがあり、商店街がいくつかあります。
駅から少し離れるとマンションや一軒家がたくさん建っていて、賑やかだったのが一転して落ち着いた住宅街になります。
南口エリアも駅前も商店街が複数あり、様々な飲食店が並んでいます。
商店街を抜けると一軒家が多く立ち並ぶ閑静な住宅街です。
荻窪エリアは南口方面の治安はよいですが、北口方面は風俗店やガールズバーなどがあり、治安はそれほど良いとは言えません。
自転車の窃盗が多く、平成24年度から警察では「自転車総合対策本部」を設置して盗難や交通違反の取り締まりを強化しています。
荻窪エリアは24時間営業の大型スーパーからまいばすけっとなど小規模スーパーまで、様々なお店が各地に点在しているので買物には困りません。
ショッピングモール内にもスーパーが入っています。
スーパーの他にもドラッグストアやファストファッションのお店、100円ショップなども駅周辺に揃っているため大変便利なエリアです。
荻窪エリアには学校がたくさんあり、公立学校の水準も高く教育面において評判が良いところが多いとのことです。
通っている生徒の大半は家庭が落ち着いているため、荒れている学校はほとんどありません。
受験に力を入れている家庭も多く、大手から小規模のものまで塾もたくさんあります。
荻窪駅周辺は飲食店がたくさんあり、有名なチェーン店は一通り揃っています。
子どもが入りやすいお店も多数あるので、週末家族でランチに行くのによいでしょう。
一方美味しいと評判のお店や子連れだと行きづらいオシャレなお店もあります。
子どもが少し大きくなったらママ友とのランチで行ってみるのもよいのではないでしょうか。
荻窪エリアには公園がたくさんあります。
大田黒公園は並木道や庭園があり、お散歩に行けば四季の変化を感じることができます。
善福路公園は、その敷地の半分近くが池になっていて、ボートに乗れます。
子供広場もあるため、遊びに出かけるのにピッタリ。
天沼弁天池公園は郷土博物館分館も併設しています。
荻窪駅駅前にはルミネ荻窪や荻窪タウンセブンといったショッピングモールがあります。
飲食店やファッション店など様々な店舗が入っているため他の駅まで買物に行く必要はありません。
ルミネの屋上には会員制の貸し菜園があり、東京にいながら子どもと一緒に野菜を育てられます。
荻窪タウンセブンの屋上にはBBQ広場があり、家族や仲間とバーベキューを楽しめるでしょう。
杉並公会堂は荻窪駅から徒歩7分程の距離にあり、一年中イベントやコンサートを開催しています。
音の響きの良さには定評があり、クラシックコンサートに適した音響環境を備えています。
日本フィルハーモニー交響楽団と友好提携を締結していて定期的なオーケストラ公演や、小中学生を対象とした音楽鑑賞教室なども開催しています。
天沼八幡神社は荻窪駅から徒歩6分程の距離にある神社です。
現在まで創建4百数十年あまり、地元の八幡様として地域の安寧と発展を祈り守護し続けています。
安産祈願や初宮詣り、七五三などのご祈祷をお願いできます。
地元の人たちに愛され大切にされている神社です。
荻窪エリアはとにかく病院がたくさんあります。内科だけでも76ヶ所も。
中でも特に歯医者は100ヶ所以上あるので自分や子どもに合った医院を選ぶことができます。
ありすぎてどこを選べばよいのか迷ってしまうほど。
駅近くには総合病院である東京衛生病院があるためいざという時には安心です。
学校の数も多く、中には公立ながら人気の小学校もあります。
児童館も多くて幼児の頃は色々なイベントや集まりもたくさんあって楽しかったです。
小学校受験する子も一定数いましたが、公立小の評判がよいため小学校までは地元の公立に入れる人も多いです。
子供は小学生の低学年ですが、ママ友たちとはどこの塾がいいかなど中学受験の話がよく出ます。
中学校受験する子はかなりいそうです。
様々な人が暮らす街だからこそマナーが悪い人も多いです。
ゴミ出し日を守らなかったり、ポイ捨てで道路が汚かったり…。
ゴミが増えると臭いが気になるし、不衛生でカラスが増えるので困ります。
駅前は飲食店も多いのですが、たまに深夜に騒ぎ声が聞こえたりすることも。
ただし昔から住んでいる一軒家も多く、全体的にはのんびりした住みやすいエリアだと思います。
荻窪エリアでは、善福寺川流域に外水氾濫リスクがあります。水防法第14条に基づいて作成された杉並区の工事ウイハザードマップ「わが家の水がハザードマップ」によれば、荻窪一丁目、二丁目、三丁目周辺には、洪水によって想定される浸水深0.1m～3.0mのところがあり注意が必要です。
参照元:杉並区公式HP（https://www.city.suginami.tokyo.jp/anzen/saigai/hazardmap/1013470.html）
参照元:ダイヤモンド不動産研究所（https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110353）
荻窪エリアの避難場所は以下のとおりです。
参照元:杉並区公式HP（https://www.city.suginami.tokyo.jp/guide/kyukyu/hinanjo/1017361.html）
参照元:NAVITIME（https://www.navitime.co.jp/category/0511004/13115010000/）
荻窪エリアは、駅前は商店街やショッピングモールで賑わい、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がる街です。
喧噪と静寂が程よく混在している街だという印象を受けました。
同じ中央線沿いでも吉祥寺や中野ほど目立たないけれど、何でもあって住みやすそうです。
閑静な住宅街で暮らしたいけれど、街から出ずに買物や外食を楽しみたい人におススメのエリアだと思います。
※杉並区で許可番号を得ている不動産仲介会社数（2023年6月調査時点）
引用元：大和アクタス公式HP
（https://www.d-actus.com/）
※その他、多数の未公開物件の取扱あり
公式HPで
未公開物件を含む
2,000件以上の物件から
検索できる(※)
引用元：大幸住宅公式HP
（https://www.daiko-rec.jp/）
※公式HPに未公開物件に関する記載なし
駅チカ1,000万円代～の
マンションも
多数取り扱う(※)
※2023年6月調査時点の物件数
【選定条件】
杉並区に「本店」を持つ不動産仲介業者のうち、国土交通省から免許番号を発行されている業者150社をピックアップ。さらに創業30年以上の41社を「地域密着型」の会社として厳選。なかでも、公式HPに事例を掲載している会社のうち、「土地・戸建て」部門で物件数が最も多い一社（大和・アクタス）と「マンション」部門で物件数が最も多い一社（大幸住宅）を紹介しています（2023年6月調査時点）。
※参照元：国土交通省 建設業者・宅建業者等企業情報検索システム（https://etsuran2.mlit.go.jp/TAKKEN/takkenKensaku.do）
引用元：エイブル公式HP（https://www.able.co.jp/）
1,241件
1R～1LDKの物件を
サクッとお家で
内見
できる
引用元：ハウスコム公式HP（https://www.housecom.jp/）
128件
2LDK～の家族が
安心して暮らせる
住まいを提供
引用元：リノベ百貨店公式HP（https://www.renov-depart.jp/）
757件
空き家を活用して
新築のようなの暮らしを
叶える
※2023年6月調査時点
【選定条件】
・一人暮らし向け物件…「杉並区 賃貸 一人暮らし」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、1R～1LDKの物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・ファミリー向け物件…「杉並区 賃貸 ファミリー」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、2LDK～の物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・リノベ物件…「杉並区 賃貸 リノベ」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、リノベーション物件数が最も多かった1社をピックアップ。
（2023年6月2日調査時点）
