不動産取引を行うにあたり、慎重に考えなければならないのが資金計画に関することです。これから不動産取引をする予定がある方のため、資金計画のポイントや住宅ローンの組み方、おさえておきたい減税・控除などについて解説します。
不動産取引に関するトラブルを避けるために重要なのが、資金計画をしっかり立てておくことです。以下のポイントに注目してみましょう。
ローンを組んで不動産を購入する場合、月々の返済額をいくらにするのかについては慎重に検討が必要です。返済できるギリギリの上限額を選択した場合、生活や仕事に変動があった際に返済が難しくなってしまう恐れがあります。ローンの返済は何十年も続いていくものなので、無理のない返済額を選択することが重要です。
金利には、大きく分けて3つのタイプがあります。「変動型」や「固定期間選択型」は連載中に変動する可能性があるため、最初の金利が安いとの理由だけで選ぶと失敗しやすいです。「全期間固定型」は最初の金利が高めに設定されているものの、完済まで金利や返済額が変わりません。将来的なことも考慮して検討しましょう。
返済期間は収入が得られる期間で検討することになります。そのため、定年までの年数を基準として考えましょう。定年して収入がなくなったあともローンの返済が続くと、生活が圧迫されやすいです。
頭金については、できれば多いほうが良いです。住宅購入金額の1割弱程度の準備について検討しましょう。頭金の詳細については以下のページで詳しく紹介しています。
住宅ローンを組む際は、金利の種類についてよく確認したうえで申し込みます。住宅ローンを組む際は、不動産購入に関わる諸経費についても忘れないようにしましょう。住宅ローンの組み方についておさえておきたいポイントは、以下の記事で紹介しています。
不動産取引を行う際は、念入りな資金計画を立てておくことによりお金に関するトラブルを防ぐことが可能です。返済は長年続くものなので、将来的なことも考えたうえで返済額や金利タイプなどを検討しなければなりません。
また、住宅を購入する際には一定の条件を満たすことによって減税されたり、控除が受けられたりすることがあります。こちらも事前に確認しておくと良いでしょう。住宅購入に対する減税・控除の詳細は、以下のページからご確認ください。
理想の我が家を見つけるなら、
杉並区に密着した
不動産会社を選ぼう
近年、東京都では地価が上昇しており、「なかなか理想の物件に出会えない」と感じてる方も多いのではないでしょうか？
妥協せず、希望通りの物件を見つけるなら、杉並区に精通した地域密着型の不動産会社を選ぶことが大切。地域に精通している不動産会社であれば、昔からのネットワークで地域の物件を多く持っている可能性が高いからです。
このサイトでは、杉並区エリアで長年経営している地域密着型の不動産会社を紹介しています。杉並区で不動産会社をお探しの方はぜひチェックしてください。
※杉並区で許可番号を得ている不動産仲介会社数（2023年6月調査時点）
引用元：大和アクタス公式HP
（https://www.d-actus.com/）
※その他、多数の未公開物件の取扱あり
公式HPで
未公開物件を含む
2,000件以上の物件から
検索できる(※)
引用元：大幸住宅公式HP
（https://www.daiko-rec.jp/）
※公式HPに未公開物件に関する記載なし
駅チカ1,000万円代～の
マンションも
多数取り扱う(※)
※2023年6月調査時点の物件数
【選定条件】
杉並区に「本店」を持つ不動産仲介業者のうち、国土交通省から免許番号を発行されている業者150社をピックアップ。さらに創業30年以上の41社を「地域密着型」の会社として厳選。なかでも、公式HPに事例を掲載している会社のうち、「土地・戸建て」部門で物件数が最も多い一社（大和・アクタス）と「マンション」部門で物件数が最も多い一社（大幸住宅）を紹介しています（2023年6月調査時点）。
※参照元：国土交通省 建設業者・宅建業者等企業情報検索システム（https://etsuran2.mlit.go.jp/TAKKEN/takkenKensaku.do）
引用元：エイブル公式HP（https://www.able.co.jp/）
1,241件
1R～1LDKの物件を
サクッとお家で
内見
できる
引用元：ハウスコム公式HP（https://www.housecom.jp/）
128件
2LDK～の家族が
安心して暮らせる
住まいを提供
引用元：リノベ百貨店公式HP（https://www.renov-depart.jp/）
757件
空き家を活用して
新築のようなの暮らしを
叶える
※2023年6月調査時点
【選定条件】
・一人暮らし向け物件…「杉並区 賃貸 一人暮らし」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、1R～1LDKの物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・ファミリー向け物件…「杉並区 賃貸 ファミリー」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、2LDK～の物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・リノベ物件…「杉並区 賃貸 リノベ」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、リノベーション物件数が最も多かった1社をピックアップ。
（2023年6月2日調査時点）
