不動産物件にはさまざまな種類があり、その種類によって相場が変わってきます。本記事では、不動産物件の価格相場について詳しく解説しています。
不動産物件を売買するうえで、また運用するうえで、相場価格を調査する意味にはさまざまなものがあります。
現在所有している戸建やマンションを売りに出したいときに、相場価格を理解することで「自分の家はいくらくらいで売れるか」という大まかな見当をつけることができます。
相場価格よりも高く売れそうか、低くなってしまうかについても、相場価格と所有する物件の状態を照らし合わせながら見当できるので、とても有意義です。
物件の購入を見当している場合は、相場価格を知ることで「この程度の物件であれば予算内だ」という資金計画を立てやすくなります。
また、似た物件でも駅から近いか、交通の便がよいかなどによっても価格が変わってきますので、自分が設定している予算内でどんな物件なら購入できるのかというリサーチをすることも可能です。
マンションやアパートを購入して、不動産の運用を行いたい人にとっても、相場価格を把握しておくことは重要です。
相場価格がわかれば、それよりもできるだけ低い金額で購入できるよう働きかけることが可能になりますし、物件の価値も見当をつけやすくなります。
不動産物件の価格相場を把握する重要性について理解できたら、次はどうやって相場価格を把握するかを知っておきましょう。以下に、それぞれの不動産の価格相場を調べる方法をご紹介します。
土地価格の相場が知りたいときは、「土地総合情報システム」を活用すると便利です。このシステムは、国土交通省が不動産を購入した人に向けてアンケート調査を行い、その結果をもとに土地の価格を掲載しています。
地域から検索することもできるほか、地図から検索することもできるので、扱いやすいシステムです。
新築物件の価格相場を知りたいときは、インターネットなどで多数掲載されている新築物件の売買情報を参考にするとよいでしょう。立地や物件の種類によって価格が変わってきていることがわかるので、予算に応じた物件を見つけやすいです。
中古物件の価格相場を知りたい人も、インターネットの不動産売買情報で手軽に情報を得られます。そのほか、「レインズマーケットインフォメーション」と呼ばれる取引価格情報を参考にしたり、国土交通省が提供している「不動産価格指数」を参考にするのも有効です。
不動産価格指数も、国土交通省が実際に不動産の売買を行った人からアンケートを取り、その結果を掲載しているので、リアルな情報を得られます。
理想の我が家を見つけるなら、
杉並区に密着した
不動産会社を選ぼう
近年、東京都では地価が上昇しており、「なかなか理想の物件に出会えない」と感じてる方も多いのではないでしょうか？
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このサイトでは、杉並区エリアで長年経営している地域密着型の不動産会社を紹介しています。杉並区で不動産会社をお探しの方はぜひチェックしてください。
※杉並区で許可番号を得ている不動産仲介会社数（2023年6月調査時点）
引用元：大和アクタス公式HP
（https://www.d-actus.com/）
※その他、多数の未公開物件の取扱あり
公式HPで
未公開物件を含む
2,000件以上の物件から
検索できる(※)
引用元：大幸住宅公式HP
（https://www.daiko-rec.jp/）
※公式HPに未公開物件に関する記載なし
駅チカ1,000万円代～の
マンションも
多数取り扱う(※)
※2023年6月調査時点の物件数
【選定条件】
杉並区に「本店」を持つ不動産仲介業者のうち、国土交通省から免許番号を発行されている業者150社をピックアップ。さらに創業30年以上の41社を「地域密着型」の会社として厳選。なかでも、公式HPに事例を掲載している会社のうち、「土地・戸建て」部門で物件数が最も多い一社（大和・アクタス）と「マンション」部門で物件数が最も多い一社（大幸住宅）を紹介しています（2023年6月調査時点）。
※参照元：国土交通省 建設業者・宅建業者等企業情報検索システム（https://etsuran2.mlit.go.jp/TAKKEN/takkenKensaku.do）
引用元：エイブル公式HP（https://www.able.co.jp/）
1,241件
1R～1LDKの物件を
サクッとお家で
内見
できる
引用元：ハウスコム公式HP（https://www.housecom.jp/）
128件
2LDK～の家族が
安心して暮らせる
住まいを提供
引用元：リノベ百貨店公式HP（https://www.renov-depart.jp/）
757件
空き家を活用して
新築のようなの暮らしを
叶える
※2023年6月調査時点
【選定条件】
・一人暮らし向け物件…「杉並区 賃貸 一人暮らし」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、1R～1LDKの物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・ファミリー向け物件…「杉並区 賃貸 ファミリー」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、2LDK～の物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・リノベ物件…「杉並区 賃貸 リノベ」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、リノベーション物件数が最も多かった1社をピックアップ。
（2023年6月2日調査時点）
