戸建て住宅と集合住宅は、見た目の違いがあるのはもちろんですが、居住する形式などにもさまざまな違いがあります。ここで、戸建て住宅と集合住宅の違いについて考えてみましょう。
戸建住宅は、一言でいうと一棟の住宅で一世帯が生活する形式の住宅を指します。ちなみに、一戸建てと一軒家を同じような住宅形態だと認識している人も多いと思われますが、戸建住宅と一軒家は別の住宅形態です。一戸建ては周辺に同じく一戸建てが建設されるケースがあるのに対し、一軒家は周辺に住宅がない状況であることを指します。
また戸建住宅は、二世帯住宅を除き一世帯が一戸建て住宅に居住することを指しますが、一軒家は複数の世帯が共同生活をしているケースも含まれます。
集合住宅は、アパートやマンションなど、一棟に複数の世帯が居住している住宅形態のことです。ただし、「長屋」と呼ばれる小さな一戸建てが複数連なっている住宅形式も、集合住宅の中に含まれます。
以下に、戸建住宅と集合住宅の違いについて解説します。
一般的に、戸建て住宅は独立した一戸建てに一世帯が居住しているので、共有部分がありません。それに対して、集合住宅の場合は共有部分が設定されています。
例えば、マンションの玄関前の廊下や、建物周りの敷地は、集合住宅の共有部分です。この部分に私物を置くことは禁じられていますが、清掃を管理会社が行ってくれるなど、管理が楽だというメリットもあります。
長屋の場合も、建物周辺のエリアは共有部分に設定されているケースが多いです。
戸建住宅の場合、セキュリティは自分で気を使わなければならないので、警備システムを導入するなどの対応も自分で行わなければなりません。
集合住宅は、セキュリティ対策は建物にすでに導入されているケースがあるという点も違いがあります。ただし、集合住宅だから必ずしもセキュリティ対策が取られているというわけではありません。
長屋などは、特にセキュリティシステムを導入していないところも多く見受けられますが、逆にオートロックや警備システムなど、セキュリティ対策が取られている集合住宅もたくさんあります。
集合住宅は、壁一枚を隔ててすぐに別の世帯が生活していますので、壁が薄い物件だと生活音が気になります。特に上の階の住人が、力を入れて歩いている音などは、下の階に響きやすいです。
戸建住宅は、一戸建てと一戸建ての間に空間や距離が設けられていることが多いので、集合住宅ほど生活音を気にすることはない場合が多いです。
ただし、狭いエリアに密集して戸建が建設されている場合、戸建て住宅でもとなりの家の生活音が気になる、というケースも考えられます。また、戸建住宅のつくりによっても、音が響きやすい、響きにくいといった違いがあります。
理想の我が家を見つけるなら、
杉並区に密着した
不動産会社を選ぼう
近年、東京都では地価が上昇しており、「なかなか理想の物件に出会えない」と感じてる方も多いのではないでしょうか？
妥協せず、希望通りの物件を見つけるなら、杉並区に精通した地域密着型の不動産会社を選ぶことが大切。地域に精通している不動産会社であれば、昔からのネットワークで地域の物件を多く持っている可能性が高いからです。
このサイトでは、杉並区エリアで長年経営している地域密着型の不動産会社を紹介しています。杉並区で不動産会社をお探しの方はぜひチェックしてください。
※杉並区で許可番号を得ている不動産仲介会社数（2023年6月調査時点）
引用元：大和アクタス公式HP
（https://www.d-actus.com/）
※その他、多数の未公開物件の取扱あり
公式HPで
未公開物件を含む
2,000件以上の物件から
検索できる(※)
引用元：大幸住宅公式HP
（https://www.daiko-rec.jp/）
※公式HPに未公開物件に関する記載なし
駅チカ1,000万円代～の
マンションも
多数取り扱う(※)
※2023年6月調査時点の物件数
【選定条件】
杉並区に「本店」を持つ不動産仲介業者のうち、国土交通省から免許番号を発行されている業者150社をピックアップ。さらに創業30年以上の41社を「地域密着型」の会社として厳選。なかでも、公式HPに事例を掲載している会社のうち、「土地・戸建て」部門で物件数が最も多い一社（大和・アクタス）と「マンション」部門で物件数が最も多い一社（大幸住宅）を紹介しています（2023年6月調査時点）。
※参照元：国土交通省 建設業者・宅建業者等企業情報検索システム（https://etsuran2.mlit.go.jp/TAKKEN/takkenKensaku.do）
引用元：エイブル公式HP（https://www.able.co.jp/）
1,241件
1R～1LDKの物件を
サクッとお家で
内見
できる
引用元：ハウスコム公式HP（https://www.housecom.jp/）
128件
2LDK～の家族が
安心して暮らせる
住まいを提供
引用元：リノベ百貨店公式HP（https://www.renov-depart.jp/）
757件
空き家を活用して
新築のようなの暮らしを
叶える
※2023年6月調査時点
【選定条件】
・一人暮らし向け物件…「杉並区 賃貸 一人暮らし」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、1R～1LDKの物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・ファミリー向け物件…「杉並区 賃貸 ファミリー」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、2LDK～の物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・リノベ物件…「杉並区 賃貸 リノベ」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、リノベーション物件数が最も多かった1社をピックアップ。
（2023年6月2日調査時点）
