不動産取引のトラブル

不動産取引ではトラブルが起こることもあります。住宅を購入したいと思われているなら、不動産会社の評判を確認し、トラブルが起きないよう慎重になることが重要です。

不動産取引によくあるトラブル事例

不動産取引ではトラブルになりやすいポイントがあります。住宅購入を考えているなら、不動産会社選びで評判を確認するとともに、不動産取引においてよくあるトラブル事例をチェックしておくようにしてください。

事例1：仲介手数料に加えて手数料を請求された

仲介により住宅を購入した際に、売買成立時点で仲介手数料に加えて「コンサルティング手数料」との名目の手数料を請求されたトラブル事例です。

コンサルタント契約を結んでいなければ、コンサルティング手数料を支払う必要はありません。名目は違っても、さまざまな方法で手数料を多く請求しようとする不動産会社は少なからず存在します。

また仲介手数料が法律で決まっているからと、相談もせず独自の金額を設定してしまうケースもあるので注意しましょう。

事例2：新築住宅を購入したのに仲介手数料を請求された

新築住宅の購入であっても、他の不動産会社が別の会社に仲介を依頼したケースでは仲介での販売となるため、仲介手数料がかかることがあります。しかし先に確認しておかなければ、買い主としては疑問に感じてしまうことが多いはずです。

新築住宅を購入するときであっても、仲介手数料がかかるかどうか、売り主に確認しておくことが大切です。

事例3：ローン特約なしの契約で住宅ローン審査が通らなかった事例

住宅購入の契約締結後にローンに通らなかったものの、売買契約書に「ローン特約」がついていなかったというトラブル事例です。

ローン特約とはローンが利用できなかった際に、手付金を返金してもらった上で契約を解除できるというものです。そのためこの事例では、手付金を放棄して住宅購入を解約せざるをえなくなったそうです。

契約書は不動産取引にとって重要なもので、トラブルの発端になることも多いとされます。契約前に、契約書の内容を隅まで確認するようにしましょう。

住宅購入のポイントをしっかり確認

住宅購入などの不動産取引では、トラブルを避けるために不動産会社の評判を調べたり、会社の情報を集めたりすることが欠かせません。不動産会社の選び方で押さえておきたいポイントを解説していますので、不動産取引のまでにぜひご覧ください。

【家を買うなら】
杉並区でおすすめの不動産会社2選

【家を借りるなら】
杉並区でおすすめの不動産会社3選

• 〈購入体験談〉ノーマーク物件に即決？条件通りの物件にめぐりあえた夫婦の話
• 不動産の選び方で押さえておきたいポイント
• 不動産取引の資金計画
• ZEHとは？ZEH建売住宅のメリット・デメリット
• 住宅購入前の自然災害リスクの調査
• 建売住宅の防災性能
• 住宅デザインのトレンド
• 欠陥住宅の見分け方
• 狭小住宅とは？メリット・デメリットをチェック
• 住宅用の土地探しと選び方
• モデルハウスを購入するメリット・デメリット
• 新築住宅のアフターサービス

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杉並区で“家を買う”なら
地域密着型の不動産会社2選

「すぎらぶ」編集チームの調査によると、杉並区には150社以上の不動産会社があります(※)。
ここでは、杉並区で30年以上物件を紹介している41社を厳選。なかでも、取り扱い物件数が多い不動産会社を「土地・戸建て購入向け」と「マンション購入向け」に2社ご紹介します。

※杉並区で許可番号を得ている不動産仲介会社数（2023年6月調査時点）

【賃貸向け】
おすすめ不動産物件3選はこちら

土地・戸建て物件数No.1
大和・アクタス

引用元：大和アクタス公式HP
（https://www.d-actus.com/）

杉並区内の公開物件数^(※)

• 土地：28件
• 新築戸建て：62件
• 中古戸建て：10件
• 中古マンション：1件

※その他、多数の未公開物件の取扱あり

特徴

公式HPで
未公開物件を含む
2,000件以上の物件から
検索できる^(※)

公式HPで
物件をチェック

電話で問い合わせる
【営業時間】
9:00～19:00

マンション物件数No.1
大幸住宅

引用元：大幸住宅公式HP
（https://www.daiko-rec.jp/）

杉並区内の公開物件数^(※)

• 土地：11件
• 新築戸建て：3件
• 中古戸建て：- 件
• 中古マンション：15件

※公式HPに未公開物件に関する記載なし

特徴

駅チカ1,000万円代～の
マンションも
多数取り扱う^(※)

公式HPで
物件をチェック

電話で問い合わせる
【営業時間】
10:00～18:30

※2023年6月調査時点の物件数

【選定条件】
杉並区に「本店」を持つ不動産仲介業者のうち、国土交通省から免許番号を発行されている業者150社をピックアップ。さらに創業30年以上の41社を「地域密着型」の会社として厳選。なかでも、公式HPに事例を掲載している会社のうち、「土地・戸建て」部門で物件数が最も多い一社（大和・アクタス）と「マンション」部門で物件数が最も多い一社（大幸住宅）を紹介しています（2023年6月調査時点）。

※参照元：国土交通省　建設業者・宅建業者等企業情報検索システム（https://etsuran2.mlit.go.jp/TAKKEN/takkenKensaku.do）

杉並区で“家を借りる”なら
地域密着型の不動産会社3選

杉並区にある250社以上の不動産会社のうち、賃貸物件探しでおすすめの不動産会社を紹介。「一人暮らし向け」「ファミリー向け」「リノベ物件」の3つのニーズごとに、最も杉並区エリアの取り扱い物件が多い3社を厳選して紹介します。

一人暮らし向け物件数No.1
エイブル

引用元：エイブル公式HP（https://www.able.co.jp/）

杉並区の
一人暮らし向け物件数^(※)

1,241件

特徴

1R～1LDKの物件を
サクッとお家で
内見
できる

公式HPで
物件をチェック

電話で問い合わせる
【営業時間】
10:00～18:30

ファミリー向け物件数No.1
ハウスコム

引用元：ハウスコム公式HP（https://www.housecom.jp/）

杉並区の
ファミリー向け物件数^(※)

128件

特徴

2LDK～の家族が
安心して暮らせる
住まいを提供

公式HPで
物件をチェック

電話で問い合わせる
【営業時間】
10:00～18:30

リノベ物件数No.1
リノベ百貨店

引用元：リノベ百貨店公式HP（https://www.renov-depart.jp/）

杉並区の
リノベ物件数^(※)

757件

特徴

空き家を活用して
新築のようなの暮らしを
叶える

公式HPで
物件をチェック

電話で問い合わせる
【営業時間】
9:00～18:00

※2023年6月調査時点

【選定条件】
・一人暮らし向け物件…「杉並区　賃貸　一人暮らし」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、1R～1LDKの物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・ファミリー向け物件…「杉並区　賃貸　ファミリー」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、2LDK～の物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・リノベ物件…「杉並区　賃貸　リノベ」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、リノベーション物件数が最も多かった1社をピックアップ。
（2023年6月2日調査時点）