不動産の売買を行う際には、大まかな流れを知っておくとスムーズに取引を行えます。本記事では、不動産取引の流れについて詳しく解説しています。
不動産物件には、「分譲物件」と「仲介物件」という2つの販売形態があります。以下に、それぞれの特徴について解説します。
分譲物件は、不動産を管理する不動産会社から仲介会社を通さずに直接購入する物件のことです。今はほとんどの物件が仲介会社を通しますが、まれに不動産会社から直接購入できる場合があります。
分譲物件は、購入時に消費税が発生することや、瑕疵担保責任の保証期間が設定されていることなどが大きな特徴です。また、誰も住んでいない物件を購入するのが一般的なので、すぐに入居できるほか、さまざまな税金の軽減措置を受けることができます。
仲介物件は、物件を購入する費用のほかに仲介手数料が発生します。その代わり、仲介会社が物件の値引き交渉に入ってくれたり、仲介会社が対応しているローンを使用することができるといったメリットが特徴です。
また、不動産の購入について不明点が生じた場合も、仲介会社がサポートしてくれるので、特に始めて不動産を購入する人にとって、心強い取引方法だといえます。
以下に、不動産を購入する際の大まか流れについて解説します。
不動産を購入するには、まず物件探しから始まります。物件を探す前に、どのくらいの金額を捻出できるか予算を決めて、その上で希望する物件条件をリストアップしましょう。
設定した予算と条件から、気になる物件を見つけて絞り込んでいきます。気になる物件が見つかったら、内見などを重ねて、これだと思う物件を見つけてください。
物件が決まったら、その物件を管理している不動産や仲介会社に購入の申込みをします。住宅ローンを組むケースが多いと思われるので、申込後住宅ローンにも申し込んで、審査を受けるのもこの時点です。
住宅ローンを利用できることが決まったら、不動産会社と売買契約を結び、同時に住宅ローンも契約します。
不動産会社や、住宅ローンを組む銀行にもよりますが、重要事項の説明や売買契約においては、住宅ローンを組む銀行で行うこともあります。
売買契約が締結したら、晴れて物件の引き渡しです。
中古物件や、すでに完成している物件であれば即引き渡しが可能ですし、建設中の場合は完成後に引き渡しとなります。
仲介物件を購入する流れは、分譲物件と大きく変わりません。以下に、分譲物件と異なる点を解説します。
分譲物件は自分で物件を探しますが、仲介物件の場合は仲介会社が物件を見つけてくれます。もちろん、気になる物件を伝えてその物件が購入可能かを調べてもらうことも可能です。このため、分譲物件よりもいろいろな物件の情報を得ることができます。
仲介会社を利用する際には、「媒介契約」を結びます。これにより、仲介会社が行うべきサポートを受ける代わりに、仲介料を支払うという契約が行われます。
理想の我が家を見つけるなら、
杉並区に密着した
不動産会社を選ぼう
近年、東京都では地価が上昇しており、「なかなか理想の物件に出会えない」と感じてる方も多いのではないでしょうか？
妥協せず、希望通りの物件を見つけるなら、杉並区に精通した地域密着型の不動産会社を選ぶことが大切。地域に精通している不動産会社であれば、昔からのネットワークで地域の物件を多く持っている可能性が高いからです。
このサイトでは、杉並区エリアで長年経営している地域密着型の不動産会社を紹介しています。杉並区で不動産会社をお探しの方はぜひチェックしてください。
※杉並区で許可番号を得ている不動産仲介会社数（2023年6月調査時点）
引用元：大和アクタス公式HP
（https://www.d-actus.com/）
※その他、多数の未公開物件の取扱あり
公式HPで
未公開物件を含む
2,000件以上の物件から
検索できる(※)
引用元：大幸住宅公式HP
（https://www.daiko-rec.jp/）
※公式HPに未公開物件に関する記載なし
駅チカ1,000万円代～の
マンションも
多数取り扱う(※)
※2023年6月調査時点の物件数
【選定条件】
杉並区に「本店」を持つ不動産仲介業者のうち、国土交通省から免許番号を発行されている業者150社をピックアップ。さらに創業30年以上の41社を「地域密着型」の会社として厳選。なかでも、公式HPに事例を掲載している会社のうち、「土地・戸建て」部門で物件数が最も多い一社（大和・アクタス）と「マンション」部門で物件数が最も多い一社（大幸住宅）を紹介しています（2023年6月調査時点）。
※参照元：国土交通省 建設業者・宅建業者等企業情報検索システム（https://etsuran2.mlit.go.jp/TAKKEN/takkenKensaku.do）
引用元：エイブル公式HP（https://www.able.co.jp/）
1,241件
1R～1LDKの物件を
サクッとお家で
内見
できる
引用元：ハウスコム公式HP（https://www.housecom.jp/）
128件
2LDK～の家族が
安心して暮らせる
住まいを提供
引用元：リノベ百貨店公式HP（https://www.renov-depart.jp/）
757件
空き家を活用して
新築のようなの暮らしを
叶える
※2023年6月調査時点
【選定条件】
・一人暮らし向け物件…「杉並区 賃貸 一人暮らし」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、1R～1LDKの物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・ファミリー向け物件…「杉並区 賃貸 ファミリー」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、2LDK～の物件数が最も多かった1社をピックアップ。
・リノベ物件…「杉並区 賃貸 リノベ」でGoogle検索し、企業公式HPに物件が掲載されている会社のうち、リノベーション物件数が最も多かった1社をピックアップ。
（2023年6月2日調査時点）
